蒸汽會在熱交換器表面上冷凝并放出大量汽化熱，加熱熱交換器中的水，冷凝水在策略作用下重又回到熱媒水中。為了保證鍋爐內(nèi)部的真空度，在工廠制作時要經(jīng)過嚴密的檢查，采用擬氣進行洩漏檢測，保證制作過程鍋爐罐體的密閉性。有下降管和水冷璧管，構成燃燒室的框架。鍋筒上部有汽水分離器，以減少水蒸氣帶出的水。鍋體受熱面是鍋筒的下部，水冷璧管和煙火管。

真空熱水鍋爐的結構，是由燃燒室、水管、負壓蒸汽室、熱交換器、熱媒介水等組成的。機體內(nèi)部為真空狀態(tài)，形成密閉狀態(tài)。設備配套上略有差別：比如熱水鍋爐使用循環(huán)泵，蒸汽鍋爐就不使用；蒸汽鍋爐使用水位表，熱水鍋爐不用；蒸汽鍋爐使用分氣缸，熱水鍋爐的壓力應與供暖系統(tǒng)一起確定。

對于高層建筑和超高層建筑的直接供電系統(tǒng)，有必要考慮管網(wǎng)靜壓高壓和循環(huán)水管運行的問題，

熱水鍋爐進口和出口流動的都是水，大多數(shù)是通過水泵的壓力進行強制循環(huán)，也有些在鍋爐本體內(nèi)靠水溫不同所造成的重度差進行自然循環(huán)。熱水鍋爐運行中，嚴禁在有壓力或爐水溫度較高的情況下，修理鍋爐受壓元件，以防止熱水噴出傷人。不得擅自離開崗位，不得做與崗位無關的事。熱水鍋爐的運行規(guī)程，排污應在低負荷工況下進行，每班至少一次。每個排污點都應進行，不可只排某一處，而長期不排另一處。