什么是房屋析產(chǎn)？

房產(chǎn)析產(chǎn)是根據(jù)相關協(xié)議、法律原則和一定的標準，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關系上，公民后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)高人院的有關解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。房屋析產(chǎn)有以下原則:1、分割房屋是的保護房屋的整體性2、盡大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償4、采取大家共有的方式5、大家競買的方式6、出賣該房，大家分的價款的方式。房屋析產(chǎn)的方式有:1、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn)2、遺囑分割3、向FAYUAN提起4、聘請律師協(xié)調、律師見證或5、其他方式。

【律師支招】

1、房屋權與租賃權的沖突在實踐中屢見不鮮。因此，承在簽訂房屋租賃合同時，要特別注意詢問出并查明該房產(chǎn)上是否存在已設立的權，以便于更好地控制風險，避免損失。

2、對于簽署房屋租賃合同前在租賃房屋上已設定權的，承應要求在租賃合同中明確約定當權人行使權致使承不能行使承租權時，出應給與承的經(jīng)濟賠償數(shù)額，屆時，承可以據(jù)此要求出承擔違約責任。

  根據(jù)《建筑法》第六十條的規(guī)定，建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。因此，所謂“主體結構”應包括房屋的地基基礎工程和主體結構工程，不包括屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝、供熱、供冷系統(tǒng)等工程。所謂“合理使用壽命”即為建筑物的設計年限，也就是建筑物正常使用的低年限。由于主體結構是一項工程的基石，如果建筑工程在地基基礎工程和主體結構工程中出現(xiàn)了質量問題，即使其他工程質量再好，也無法保證整個工程的質量。因此，《解釋》第十二條規(guī)定，房屋主體結構質量不合格的，買受人有權解除合同，要求開發(fā)商賠償損失。


所謂一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內地坪空鼓、開裂、起沙問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。我國《建筑法》第六十二條規(guī)定“建筑工程實行質量保修制度。建設工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照建筑物的合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和低保修期由規(guī)定。