建筑外墻滲漏防治

　　對設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段。對材料因素造成的，應(yīng)對外墻需用材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢查把關(guān)。對關(guān)鍵主材如鋁合金、粘結(jié)密封材料等，應(yīng)檢查材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明，抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)檢，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進(jìn)場。

　　施工過程是防治滲漏的重要階段。施工中要加強(qiáng)過程控制，嚴(yán)格監(jiān)督外墻砌筑按設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行，并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。

　　(1)對基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2～3遍，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)性能。

　　(2)嚴(yán)格控制砂漿的標(biāo)號和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，既可作找平層也可作防水層；外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網(wǎng)，高層建筑超過24米高的部分外墻，找平抹灰層應(yīng)全部加掛金屬網(wǎng)。

　　(3)找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進(jìn)行堵洞和勾縫，外墻維修，并作為一道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才予以抹灰。氣候條件：外墻清洗必須要在良好的氣候條件下進(jìn)行，風(fēng)力應(yīng)小于4級，4級以上停止工作。找平抹灰施工時，重慶外墻維修工程，應(yīng)分層抹灰，兩層找平的操作間隔宜控制在24小時以內(nèi)。

　　(4)飾面磚施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要先掃一遍聚合物水泥素漿。瓷磚質(zhì)量問題：瓷磚的質(zhì)量也是影響松脫原因之一，瓷磚的吸水率直接影響粘貼的牢固程度。如打底層平整，可用聚合物水泥基復(fù)合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結(jié)層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時，要先清理勾縫內(nèi)疙瘩并用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些，建議用聚合物水泥砂漿，保證縫隙內(nèi)1料漿密實(shí)飽滿，縫面平整光滑、無砂眼及裂縫。勾縫后要及時淋水養(yǎng)護(hù)。

做好對外墻細(xì)部的防滲處理

外墻細(xì)部的防滲處理主要包含給排水管道穿墻位置的洞口修補(bǔ)以及外墻立管固定位置的防水密封處理等。公司目前專業(yè)服務(wù)于4S店、5S店、寫字樓、辦公樓、商場、公寓等日常托管項(xiàng)目，公司下設(shè)工程部，主要經(jīng)營石材翻新、地毯清洗、外墻清洗、樓宇開荒等業(yè)務(wù)。由于房屋建筑外墻中這些部位的數(shù)量相對較多，這些細(xì)部施工也不像一般的大面積施工那樣便于操作，因此施工過程中往往會因施工不細(xì)致和施工質(zhì)量不高而造成外墻開裂滲漏的問題。需要注意的是，細(xì)部處理應(yīng)當(dāng)在外墻抹灰之前進(jìn)行操作，管道的穿墻位置建議利用膨脹水泥砂漿與防水密封材料進(jìn)行處理。

現(xiàn)代房屋建筑的門框、窗框基本都采用鋁合金材質(zhì)，對于門框、窗框四周的防滲處理，應(yīng)利用礦棉條、波利斯棉條等松散的材料來進(jìn)行分層填塞;在外墻抹灰處理的時候，窗洞的外側(cè)及框邊處都必須預(yù)留出寬5—8mm、深5mm的槽口，以便于保證密封膠的密封性與粘結(jié)性;另外，填嵌密封材料的槽口的基層，必須保持干凈和干燥，并將密封膠均勻地填滿到槽口當(dāng)中，且表面不能留下氣孔和縫隙;后，為避免雨水從窗框周邊的砂漿的微小縫隙中深入，建議采用成膜性或者是滲透性的防水材料來對其中的毛細(xì)孔進(jìn)行填塞。工地現(xiàn)場制作的砌塊，質(zhì)量不穩(wěn)，尺寸不準(zhǔn)，養(yǎng)護(hù)條件差，影響砌體質(zhì)量，滲漏率高。

外墻節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　1、框架填充外墻，特別是混凝土空心砌塊外墻，應(yīng)采用合格的機(jī)制砌塊，并嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程要求砌筑，確保砌體的質(zhì)量，并且保溫層面層做抗裂處理，保證外飾面的依附可靠性。

　　2、找平層適宜在混凝土邊梁、柱子面位置設(shè)分隔縫，不宜設(shè)置在磚砌體部位，以滿足墻面變形需要，縱橫間距不大于6mm,縫寬2mm-3mm，縫深為1/2找平層厚度。

　　3、飾面磚面層應(yīng)設(shè)置分隔縫，位置宜與找平層分隔縫對齊，縫寬15mm,縫深至外墻防水層面

　　4、在凸出外墻面的線條、空調(diào)板、雨篷等部位上口的墻體中應(yīng)設(shè)置混凝土防水翻邊，防水翻邊高度應(yīng)不小于100mm，并與上述構(gòu)造整體澆筑。

　　5、突出墻面的腰線、挑檐板、窗臺上部應(yīng)做不少于5%的向外排水超度，且下部應(yīng)做滴水，與墻面交角做成直徑不小于5mm的圓角。

　　6、安裝在外墻上的構(gòu)配件（空調(diào)機(jī)座、排油煙孔、管道、螺栓等），均應(yīng)預(yù)埋。

　　7、設(shè)置磚女兒墻的平層面工程，女兒墻根部應(yīng)設(shè)高度不小于200mm的鋼筋混凝土防水翻邊。當(dāng)平屋面采用建筑找坡時，鋼筋混凝土防水翻邊的高度應(yīng)高于屋面層至少100mm。