電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。

電梯的運(yùn)行管理：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。

電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)，消除電梯的故障隱患，以減少運(yùn)行費(fèi)用。

電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理

巡視監(jiān)控管理，是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的，定時(shí)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對(duì)電梯進(jìn)行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫《電梯設(shè)備巡視記錄》。

電梯設(shè)備巡視記錄表

巡 視 時(shí) 間 備注 電 梯 編 號(hào) 序號(hào) 運(yùn)行監(jiān)控項(xiàng)目 電梯值班員： 負(fù)責(zé)人：

1 機(jī)房溫度、濕度

2 曳引電動(dòng)機(jī)溫度、潤滑油、緊固情況

3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況

4 限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行情況

5 控制柜的繼電器工作情況

6 制動(dòng)器

7 變壓器、電抗器、電阻器

8 對(duì)講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈

9 轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇

10 廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕

11 廳門及轎門踏板清潔

12 開關(guān)門有無異常

13 井道底坑情況

14 各種標(biāo)示物及救援工具情況

15 電梯運(yùn)行舒適感

電梯年維修保養(yǎng)記錄

維修保養(yǎng)項(xiàng)目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果 維修保養(yǎng)人 驗(yàn)證人

機(jī)房1 減速箱換油

2 各種潤滑油更換

3 電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子氣隙測(cè)量

4 曳引輪槽磨損情況檢查

5 制動(dòng)器解體大修及線圈電流測(cè)定

機(jī)身及井道1 選層器牙箱換油

2 安全系統(tǒng)及限速器動(dòng)作試驗(yàn)

3 安全器及夾軌拆卸、清洗

4 曳引機(jī)、行車速度、平衡裝置檢測(cè)

5 制動(dòng)盤各接線螺絲固定

6 門電機(jī)牙箱、潤滑油更換

7 中途箱，轎底接線箱螺絲緊固

8 主纜、保險(xiǎn)纜加纜油

9 井道內(nèi)各路軌、各等牢固

10 井底油壓緩沖器清洗換油，有效動(dòng)作確定

11 井道內(nèi)及井底大掃除

12 勞動(dòng)局電梯年檢