電梯配件維修：

年修理保養(yǎng)準則：每年對電梯部件的整機運轉(zhuǎn)功能和安全設(shè)備進行一次檢查。整機功能包含乘坐的舒適感、運轉(zhuǎn)的振動、噪聲、運轉(zhuǎn)速度平和層準確度。

安全設(shè)備包含維護,斷相、錯相維護,撞底緩沖設(shè)備,逾越上下限方位的維護,金屬外殼接地狀況,設(shè)備絕緣狀況。

有條件的物業(yè)服務(wù)公司可自行安排修理,也可委托取得政府管理部門頒布電梯修理許可證的單位進行修理。整機檢修完成后應(yīng)填寫《電梯年修理保養(yǎng)電梯部件》。

電梯毛病處理準則： 電梯管理員和電梯值勤電工,接到電梯毛病的告訴后,在5min內(nèi)抵達現(xiàn)場。依據(jù)現(xiàn)場狀況作出正確判別,并對電梯被困人員進行挽救。檢查毛病現(xiàn)象、剖析毛病原因,依據(jù)狀況進行毛病處理。關(guān)于一般毛病,處理后填寫《電梯部件修記載》,如表4-7-5所示。電梯的嚴重毛病應(yīng)由公司工程部擔(dān)任請電梯公司的技術(shù)人員進行修理,并經(jīng)勞動局專業(yè)人員檢驗合格方可運用。

不定期保養(yǎng)修理：物業(yè)服務(wù)公司不定期對電梯保養(yǎng)修理狀況進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題視其狀況給予責(zé)任人教育、批判或處分。