1.辦理收費(fèi)手續(xù)2.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋3.辦理收房手續(xù)

一步：辦理收費(fèi)手續(xù)一般開發(fā)商會(huì)在收房前，通過號(hào)信將收房通知單寄給業(yè)主。這個(gè)通知單里面有寫明收房時(shí)間以及要準(zhǔn)備的資料。業(yè)主只要按上面的要求，帶好相關(guān)證件，按時(shí)到指地點(diǎn)辦手續(xù)就行。

相關(guān)證件資料：收房通知書、業(yè)主復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等。注意：如業(yè)主在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付業(yè)主使用，業(yè)主從通知單的后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗，陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象。2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因.，讓開發(fā)商進(jìn)行維修。3、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況.，如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。5、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，以便檢查水壓和測(cè)試排水速度。6、用測(cè)電筆檢查各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路.。7、驗(yàn)收下水情況包括臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等。8、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時(shí)記錄水表的記錄情況。

有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基、取暖費(fèi)結(jié)清

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派所，詢問房屋內(nèi)的戶情況，原房東應(yīng)將戶全部遷出，如仍有戶，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

1、檢查房屋的附屬設(shè)施是否與合同中標(biāo)明的相符合。例如：電梯能否正常使用，過道和樓梯間能否正常通行，管道設(shè)施是否完備，電器設(shè)備安裝是否到位等。

2、檢查陽臺(tái)、遮雨棚的外飾面設(shè)計(jì)是否符合要求。

3、檢查房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、面積、朝向、層高與合同約定是否一致，如果不符的話，應(yīng)該按照合同要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、檢查水電、煤氣能夠正常使用，測(cè)試水壓和排水速度，進(jìn)行開閉總電閘和分閘的試驗(yàn)，檢查各個(gè)分閘所控制線路是否正常。測(cè)試各個(gè)居室的插座、開關(guān)是否受控。