房屋鑒定，推薦河南恒基，公司擁有目前國(guó)內(nèi)外較好的各類檢測(cè)設(shè)備，可進(jìn)行各類房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)檢測(cè)工作，獲得CMA檢驗(yàn)檢測(cè)體系認(rèn)證！

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在房屋安全鑒定中確定房屋沉降合格應(yīng)從三項(xiàng)指標(biāo)作為房屋沉降是否合格的依據(jù)：

　　1. 穩(wěn)定性指標(biāo)：沉降是否進(jìn)入穩(wěn)定階段，應(yīng)由沉降量與時(shí)間關(guān)系曲線判定。對(duì)重點(diǎn)觀測(cè)和科研觀測(cè)的工程，若后三個(gè)周期觀測(cè)中每周期沉降量不大于2√2倍測(cè)量中誤差可認(rèn)為已進(jìn)入穩(wěn)定階段。一般觀測(cè)工程，若沉降速度小于0.01~0.04mm/d，可認(rèn)為已入穩(wěn)定階段，具體取值宜根據(jù)各地區(qū)地基土的壓縮性確定。

　　2.地基變形允許值指標(biāo)：對(duì)不同的結(jié)構(gòu)類型及地基土類別，分別以傾斜、局部?jī)A斜、沉降差、整體傾斜，作為建筑物地基變形允許值的控制指標(biāo)。

　　3. 沉降速率指標(biāo)：根據(jù)上部結(jié)構(gòu)對(duì)地基變形的適應(yīng)能力、使用上的具體要求及地區(qū)性地基土的壓縮性能，結(jié)合變形穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)、沉降計(jì)算結(jié)果、沉降速率的發(fā)展趨勢(shì)、時(shí)間、荷載等綜合分析，由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、檢測(cè)、施工、勘察及建設(shè)單位共同研究，當(dāng)沉降均勻，沉降速率呈衰減趨勢(shì)、預(yù)計(jì)后期沉降量不影響使用功能時(shí)，確定控制指標(biāo)。

房屋損壞糾紛鑒定——鑒定報(bào)告

1）鑒定報(bào)告中現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容必須詳盡、細(xì)致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結(jié)構(gòu)檢測(cè)數(shù)據(jù)詳細(xì)寫明，并附損壞示意圖和照片。

2）損壞原因分析必須詳細(xì)準(zhǔn)確，必須有計(jì)算、分析的過程和結(jié)果。

3）鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù)，結(jié)論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒有依據(jù)就下結(jié)論。

薄弱易倒部位，宜采用的加固方法：

1）窗間墻寬度過小或抗震能力不滿足要求時(shí)，可增設(shè)鋼筋混凝土窗框或采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層、板墻等方法加固。

2）支撐大梁等的墻段抗震能力不滿足要求時(shí)，可增設(shè)砌體柱、組合柱、鋼筋混凝土柱或采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層、板墻等方法加固。

3）支撐懸挑構(gòu)件的墻體不符合鑒定要求時(shí)，宜在懸挑構(gòu)件端部增設(shè)鋼筋混凝土柱或砌體組合柱加固。

4）隔墻無拉結(jié)或拉結(jié)不牢，可采用鑲邊、埋設(shè)鋼夾套、錨筋或鋼拉桿加固；當(dāng)隔墻過長(zhǎng)，過高時(shí)，可采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層進(jìn)行加固。

5）出屋面的樓梯間、電梯間和水箱間不符合鑒定要求時(shí)，可采用面層或外加柱加固，其上部應(yīng)與屋蓋構(gòu)件有可靠連接，下部應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)的加固措施相連。

6）出屋面的煙囪、無拉結(jié)女兒墻、門臉等超過規(guī)定的高度時(shí)，宜拆除、降低高度或采用型鋼、鋼拉桿加固。

7）懸挑構(gòu)件的錨固長(zhǎng)度不滿足要求時(shí)，可加拉桿或采取減少懸挑長(zhǎng)度的措施。

檢測(cè)鑒定內(nèi)容一般包括：

1、調(diào)查建筑現(xiàn)狀與原始資料相符合的程度、施工質(zhì)量和維護(hù)狀況，找出對(duì)抗震不利的因素和相關(guān)的非抗震缺陷。

2、調(diào)查分析結(jié)構(gòu)體系、主要構(gòu)件完損性情況、歷史改造情況以及建筑物抗震構(gòu)造措施情況。

3、調(diào)查復(fù)核建筑物原有荷載和作用，檢測(cè)建筑物的變形（沉降、傾斜），裂縫及周圍環(huán)境對(duì)主要構(gòu)件（包括砌體）腐蝕情況。

4、實(shí)測(cè)建筑各砌體墻、構(gòu)造柱和圈梁的布置；各砌體磚、砂漿的強(qiáng)度等級(jí)；各混凝土承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、樓板、樓梯構(gòu)件）的截面、配筋和混凝土的強(qiáng)度等級(jí)；混凝土構(gòu)件的碳化深度及鋼筋銹蝕程度，樓面及屋面建筑構(gòu)造層厚度等

5、對(duì)地基及基礎(chǔ)的現(xiàn)狀進(jìn)行鑒定和評(píng)價(jià)。