權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款問題因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記等多個(gè)環(huán)節(jié)，有時(shí)還涉及權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。九、國有土地使用權(quán)設(shè)定后的轉(zhuǎn)讓問題國有土地使用權(quán)設(shè)定后，并非不能轉(zhuǎn)讓?？赏ㄟ^與權(quán)人協(xié)商，以其他方式置換或以轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付的方式解除等方式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。

《中華人民共和國物權(quán)法》百零六條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

水源要求安排工業(yè)項(xiàng)目時(shí)注意工業(yè)與農(nóng)業(yè)用水的協(xié)調(diào)平衡。由于冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調(diào)的需要，如火力發(fā)電、造紙、紡織、化纖等，用水量很大的工業(yè)類型用地，應(yīng)布置在供水量充沛可靠的地方，并注意與水源高差的問題。水源條件對(duì)工業(yè)用地的選址往往起決定作用。有些工業(yè)對(duì)水質(zhì)有特殊的要求，如食品工業(yè)對(duì)水的味道和氣味、造紙廠對(duì)水的透明度和顏色、紡織工業(yè)對(duì)水溫、絲織工業(yè)對(duì)水的鐵質(zhì)等的要求，規(guī)劃布局時(shí)必須予以充分注意。能源要求安排工業(yè)區(qū)必須有可靠的能源供應(yīng)，否則無法引入相應(yīng)工業(yè)投資項(xiàng)目。大量用電的煉鋁、鐵合金、電爐煉鋼、有機(jī)合成與電解企業(yè)用地要盡可能靠近電源布置，爭(zhēng)取采用發(fā)電廠直接輸電，以減少架設(shè)高壓線、升降電壓帶來的電能損失。染料廠、膠合板廠、氨廠、堿廠、印染廠、人造纖維廠、糖廠、造紙廠以及某些機(jī)械廠，在生產(chǎn)過程中，由于加熱、干燥、動(dòng)力等需大量蒸汽及熱水，對(duì)這類工業(yè)的用地應(yīng)盡可能靠近熱電站布置。

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商業(yè)用地出租防止廢水污染水在流動(dòng)中有自凈作用，當(dāng)排人水體的污物數(shù)量過大，超過自凈能力，則引起水質(zhì)惡化。工業(yè)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生大量含有各種有害物質(zhì)的廢水，這些廢水若不加控制，任意排放，就會(huì)污染水體和土壤，進(jìn)一步造成水源缺乏。當(dāng)前中國工業(yè)建設(shè)大規(guī)模展開，需水量、排水量均日益增加，應(yīng)不讓水源進(jìn)一步遭受污染。在城市現(xiàn)有及規(guī)劃水源的上游不得設(shè)置排放有害廢水的工業(yè)，亦不得在排放有害廢水的工業(yè)下游開辟新的水源。集中布置廢水性質(zhì)相同的廠，以便統(tǒng)一處理廢水，節(jié)約廢水的處理費(fèi)用。如紡織、制革、造紙等企業(yè)都排出含有機(jī)物廢水，布置在一起可統(tǒng)一用微生物處理。