公用設施承的注意事項

公用設施 承首先需要了解目標房地產(chǎn)的公用設施現(xiàn)狀。生產(chǎn)若有特殊需求，則應提前確認增容的可能性和具體要求。公用設施維修和費用繳納，維修時間和費用等細節(jié)，雙方均應提前確認清楚。 消防,環(huán)保和保險 鑒于工業(yè)生產(chǎn)過程中的危險性，雙方亦應詳細約定房產(chǎn)、設備、人員的保險措施。業(yè)主或出也應了解和評估承工業(yè)生產(chǎn)可能造成的環(huán)境影響。 不可抗力 工業(yè)生產(chǎn)中的危險性因素較多，發(fā)生不可抗力情形(如火災)的機會較大。因此，承和業(yè)主都應該充分考慮到承工業(yè)生產(chǎn)的具體特性，評估可能出現(xiàn)的重大風險，并依此設定雙方在不可抗力情形下的通知、配合義務。同時，承適當?shù)耐俗饣驕p免房租的要求，也應予以適當考慮。

冷加工廠房按生產(chǎn)和建筑特點可分為重型和輕型兩類

冷加工是與熱加工相對而言的，冷加工廠房是生產(chǎn)過程中不散發(fā)大量余熱的廠房。按生產(chǎn)和建筑特點可分為重型和輕型兩類：①重型冷加工廠房。它的加工件的體積、重量都比較大。廠房設計應著重解決鐵路運輸和重型吊車與廠房的關系，以及輕、重部件加工工段的組合等問題。這類廠房平面常將機械加工和裝配工段跨間相互垂直布置。重型部件加工跨間緊靠露天倉庫，其余跨間按部件輕重依次排列。也可采用全部平行跨間的組合，由廠房一端引入鐵路專用支線，另一端布置生活間。重型冷加工廠房體量大，應合理選擇結構形式，處理好廠房體形和立面尺度問題，一般可將輔助用房、辦公室、生活間等合并建筑，以節(jié)約用地。②輕型冷加工廠房。這種廠房中的加工件都較輕，但數(shù)量大，品種多；對生產(chǎn)連續(xù)性要求較高，工藝更新周期短，因而在運輸路線和設備布置方面要有更大的靈活性。為加大靈活性，宜采用標準設計的大柱網(wǎng)靈活車間，以利于布置不同方向的流水線。結構上要考慮懸掛運輸工具路線改變的可能性。廠房內(nèi)可采用輕型活動隔墻，以適應生產(chǎn)工藝變更的需要。此外，由于加工精度高，人員密集度高，自然采光和通風的要求比重型加工廠房高。

排架結構廠房是由屋架(或屋面梁)、柱和基礎組成

排架結構廠房是由屋架（或屋面梁）、柱和基礎組成，柱與屋架鉸接，與基礎剛接的廠房。 主要用于單層廠房，由屋架、柱子和基礎構成橫向平面排架，是廠房的主要承重體系，再通過屋面板、吊車梁、支撐等縱向構件將平面排架聯(lián)結起來，構成整體的空間結構。 1、排架結構廠房跨度大，高度大，承受的荷載大，因而構件的內(nèi)力大，截面尺寸大，用料多。 2、排架結構廠房適合于重型工業(yè)的大廠房。 3、排架結構廠房荷載形式多樣，并且常承受動力荷載和移動荷載（如吊車荷載、動力設備荷載等）。 4、排架結構廠房柱是承受屋面荷載、墻體荷載、吊車荷載以及作用的主要構件。 5、排架結構廠房基礎受力大，對地質(zhì)勘察的要求較高。