影響房屋安全操作的要素 周邊環(huán)境影響 （1）在原有房屋附近在建工程建筑，因為額外地應(yīng)力影響，將會使原有房屋損壞。 （2）在原有房屋附近基坑開挖深基坑，護坡疏忽大意，導致原有房屋基礎(chǔ)載荷。 （3）附近工程施工降雨，使房屋地基土層產(chǎn)生變化，導致房屋損壞。房屋安全性檢測檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。 （4）房屋地基受侵泡，造成基礎(chǔ)不勻稱地基沉降，使上端構(gòu)造損壞。 （5）大中型機械設(shè)備工作造成的振動也將會會對房屋導致影響。

房屋完損級別 房屋完損級別就是指對目前房屋的完好無損或毀壞水平區(qū)劃的級別，即房屋的品質(zhì)級別。評定房屋完損級別要依照原城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃與環(huán) l 境保 l 護部 1985年施行實行的《房屋完損級別評定規(guī)范》要求的統(tǒng)一標準和新項目評定方式。A類建筑的抗震鑒定，當符合第l一級鑒定的各項要求時，建筑可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定。 界定 根據(jù)目觀、監(jiān)測和定量及定性的解析，對整幢房屋開展綜合型的點評。評定時要開展細膩全 l 面的查驗與調(diào)查，必需時加上檢測和列式計算，以構(gòu)件或房屋的完損水平明確構(gòu)件或房屋的完損級別及其是不是歸屬于風險構(gòu)件或風險房屋。

房屋品質(zhì)檢測的種類 一、房屋安全系數(shù)檢測 檢測主要用途：根據(jù)調(diào)研、當場檢測、結(jié)構(gòu)解析列式計算、對房屋安全系數(shù)開展評定，關(guān)鍵適用已發(fā)覺安全風險、風險征兆或別的必須鑒定安全系數(shù)級別的房屋。 檢測新項目：查驗房屋結(jié)構(gòu)毀壞情況，具體分析房屋安危的全過程。 應(yīng)用領(lǐng)域：已發(fā)覺風險征兆的的房屋。 二、房屋結(jié)構(gòu)和應(yīng)用作用改變檢測 檢測主要用途：此種類檢測適用對房屋開展改造、加層、變化結(jié)構(gòu)及其房屋改變設(shè)計方案主要用途或擴大應(yīng)用載荷等狀況。影響房屋安全使用的因素1、在建設(shè)過程中存在的安全問題（1）工程缺乏必要的設(shè)計，結(jié)構(gòu)不合理。該檢測應(yīng)在房屋開展改造、加層、變化結(jié)構(gòu)或房屋改變主要用途、擴大應(yīng)用載荷前，根據(jù)對房屋的結(jié)構(gòu)開展檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和應(yīng)用作用改變的可行性分析作出點評。 檢測新項目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和應(yīng)用作用時，根據(jù)對原房屋的結(jié)構(gòu)開展檢測，明確結(jié)構(gòu)安全性度，對房屋結(jié)構(gòu)和應(yīng)用作用改變概率作出評價的全過程。 應(yīng)用領(lǐng)域：必須提升載荷和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

房屋安全鑒定中的現(xiàn)場檢測技術(shù)措施實戰(zhàn)分析

　1、材料強度檢測

　　材性檢測均采用抽樣檢測。抽樣數(shù)量應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特性、檢測目的和現(xiàn)場測試條件并參照相關(guān)規(guī)范的抽樣數(shù)量要求確定。

　　材料性能檢測的位置應(yīng)有代表性，選點應(yīng)位于主要承重構(gòu)件，但破損檢測應(yīng)避開受力較大的截面，混凝土構(gòu)件的破損檢測尚應(yīng)避讓主要受力鋼筋；選擇的位置在同一檢驗批內(nèi)應(yīng)盡量分布均勻，避免選點均分布于平面一隅。