產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價值鏈橫跨一、級市場,直接導(dǎo)致戰(zhàn)線長、跨度大。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心在于以產(chǎn)業(yè)為依托,以地產(chǎn)為載體,實現(xiàn)土地的整體開發(fā)和運營。這種經(jīng)營模式結(jié)合我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體思路,很好地將“地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市”三者進行了有機結(jié)合,進而形成三者相互促進的商業(yè)模式,并且成為產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的核心邏輯。其價值鏈由此橫跨三級市場,包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地—級開發(fā)、二級開發(fā)和后期城市運營服務(wù)。這種大跨度的開發(fā)模式,直接決定了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期更長、專業(yè)跨度更大,也就直接導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的門檻更高的現(xiàn)實。

 按照凈現(xiàn)值計算，就是以后各年流入的現(xiàn)金流量貼1現(xiàn)值減去投資初始流出的現(xiàn)金流量之和，就是凈現(xiàn)值。這個數(shù)字越大，就說明這個項目，越有投資價值。經(jīng)濟學(xué)家、投資家就是做資源優(yōu)化的，配置的目的就是要把合適的資本給合適的項目，不去背負不應(yīng)該背負的東西。要善于識別偽市場。真正的創(chuàng)新市場有很多偽市場投資泡沫帶來的市場也有很多偽市場。

資產(chǎn)價值評估法資產(chǎn)價值評估法是利用企業(yè)現(xiàn)存的財務(wù)報表記錄，對企業(yè)資產(chǎn)進行分項評估，然后加總的一種靜態(tài)評估方式，主要有賬面價值法和重置成本法（1）賬面價值是指資產(chǎn)負債表中股東權(quán)益的價值或凈值，股權(quán)價值分析及未來收益論證報告公司，主要由投1資者投入的資本加企業(yè)的經(jīng)營利潤構(gòu)成，計算公式為：目標企業(yè)價值=目標公司的賬面凈資產(chǎn)（2）但這僅對于企業(yè)的存量資產(chǎn)進行計量，無法反映企業(yè)的贏利能力、成長能力和行業(yè)特點。

公司的償債能力。目的在于確保投資的安全。具體從兩個方面進行分析：一是分析其短期償債能力，看其有無能力償還到期值務(wù)，這一點須從分析、檢查公司資金流動狀況來判斷。二是分析其長期償債能力的強弱。這一點是通過分析財務(wù)報表中不同權(quán)益項目之間的關(guān)系、權(quán)益與收益之間的關(guān)系，項目運營及償債能力綜合分析報告公司，以及權(quán)益與資產(chǎn)之間的關(guān)系來進行檢測的。短期債務(wù)i清償能力比率。