商場為進一步維護本市房地產交易市場秩序，保障房地產交易安全，現就商場、辦公樓分割轉讓問題通知如下：一、商場、辦公樓轉讓應當以權屬單元為轉讓標的。權屬單元是指經有關管理部門批準建造，符合房屋權屬四、商場、辦公樓批準預售后、初始登記前，需要將權屬單元分割預售的，房地產開發(fā)企業(yè)應當征得建設、消防、衛(wèi)生等管理部門批準；商場需要將權屬單元分割預售的，房地產開發(fā)企業(yè)還應當征得商業(yè)主管部門的同意。經行政管理部門批準或者同意后，房地產開發(fā)企業(yè)向規(guī)劃管理部門辦理變更設計手續(xù)。

（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；

（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數為5%；

（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數為15%；

（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數為35% 。

(5)房地產企業(yè)建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。

轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。

根據問題所述，企業(yè)取得的土地是通過接受投資途徑取得的，因而投資時作價的土地即是土地成本。在此基礎上，企業(yè)再按照上述規(guī)定計算確定土地增值額及其對應的稅率計算繳納土地增值稅。

城市中心區(qū)的辦公樓 [4]  仍將向高層和超高層發(fā)展，并出現辦公單元的布局形式。辦公室的裝備趨向現代化、自動化、信息化。為滿足大量辦公人員生活需要，開放型中庭和低層對外服務裙房的布局正被廣泛采用。提高室內外環(huán)境質量、辦公效率和辦公室的技術設施水平，滿足多種功能需要，也是辦公樓建筑探索的課題。

物業(yè)管理的主要職責1.物業(yè)管理機構是物業(yè)管理公司的派出機構，在物業(yè)管理公司領導下，對受托管理的物業(yè)進行管理。2.物業(yè)管理機構實行經理負責制。副經理協(xié)助經理工作，經理因公外出時，副經理代行經理職責。3.貫徹執(zhí)行政府的方針、政策和法令，組織經營管理和市場營銷，完成物業(yè)管理公司或物業(yè)業(yè)主確定的營業(yè)指標，利潤指標和其他各項考核指標。