“三無電梯”維修誰來管？

　　解答：從泉州市的情況來看，我們有一些小區(qū)因?yàn)闆]有物業(yè)，因此電梯的產(chǎn)權(quán)單位不明確。針對這種情況，應(yīng)由設(shè)備所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)解解決，建議小區(qū)盡快成立業(yè)主委Yuan會，由業(yè)主委Yuan會聘請物業(yè)公司進(jìn)行管理。

　　另外，根據(jù)《意見》規(guī)定，全市2005年12月31日前交付使用的172部無住宅專項(xiàng)維修資金、無物業(yè)單位(主管單位)管理、無維保單位維保的“三無”老舊住宅電梯，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)(市場監(jiān)管)部門認(rèn)定有重大安全隱患需要進(jìn)行改造或更新的，由電梯產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)20%資金，市、區(qū)縣(開發(fā)區(qū))分別給予40%的一次性財政補(bǔ)貼，由各區(qū)縣政府(開發(fā)區(qū)管委會)組織實(shí)施，于2016年底前完成改造更新，消除安全隱患。要求第三方審價機(jī)構(gòu)不再對應(yīng)急維修項(xiàng)目工程預(yù)算進(jìn)行審核，僅對工程結(jié)算進(jìn)行審核。

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電梯都有哪些維護(hù)保養(yǎng)的注意事項(xiàng)

      電梯的維護(hù)保養(yǎng)，就是 電梯維護(hù)保養(yǎng)單位，也就是業(yè)主委yuan會或物業(yè)應(yīng)該委托有電梯維修許可的單位對本小區(qū)或本單位的電梯進(jìn)行保養(yǎng)。按照規(guī)定，所有電梯必須有電梯維修保養(yǎng)公司進(jìn)行日常保養(yǎng)，保證排除電梯故障，或者出現(xiàn)故障及時解決。在《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》中，國家對電梯維護(hù)保養(yǎng)有明文規(guī)定，每15日應(yīng)對電梯進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，如果維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)或不到位，市質(zhì)jian局如在日常監(jiān)督管理中發(fā)現(xiàn)，會對維護(hù)保養(yǎng)單位做出相應(yīng)的處理。

　　電梯維護(hù)保養(yǎng)的要求：

　　1.電梯要求每周保養(yǎng)一次，時間不少于二小時，要求電梯維護(hù)人員做到定人、定時、定梯進(jìn)行保養(yǎng)。

　　2.對電梯以下各部位要進(jìn)行檢查，確保其工作正常、清潔、潤滑。

　　2.1.電源開關(guān)、安全開關(guān)。

　　2.1.1控制柜總閘及極限開關(guān)各電器元件齊全無損傷，接線牢固。

　　2.1.2.檢查熔斷器、熔絲接觸情況，接點(diǎn)牢固，應(yīng)無打火現(xiàn)象。

　　2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全開關(guān)應(yīng)接觸良好，動作正常、可靠。不準(zhǔn)跨接。

　　2.2.曳引機(jī)：外觀機(jī)體應(yīng)保證清潔光亮。

　　2.2.1減速機(jī)

　　a.運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)無異常振動。

　　b.減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。

　　c.減速箱油溫不超過85℃；

　　2.2.2.電動機(jī)

　　a.電動機(jī)運(yùn)行中不應(yīng)有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音，如有異聲應(yīng)停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承，軸承是否損壞。

　　b.電動機(jī)油位應(yīng)在油鏡中心附近。

　　c.電動機(jī)使用時環(huán)境溫度不應(yīng)高于40℃，溫升不應(yīng)高于銘牌規(guī)定。

　　d.電動機(jī)軸承竄量不大于4mm。

　　2.3.制動器。

　　2.3.1.動作平穩(wěn)可靠，不打滑，閘瓦接觸面不小于70%。

怎么辨別電梯是否合格？

1、使用單位應(yīng)當(dāng)建立電梯安全技術(shù)檔案。安全技術(shù)檔案至少包括以下內(nèi)容《特種設(shè)備使用注冊記表》。

2、安裝、改造、重大維修監(jiān)督松驗(yàn)報告,定期驗(yàn)報告。

3、電梯及其零音部牛、安全保護(hù)裝置的產(chǎn)品合格證、型式試驗(yàn)證明、圖等技術(shù)資鈄。

4、安裝、改造、重大維修時的有關(guān)資和記錄日常檢查與使用狀況記錄、護(hù)保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、應(yīng)急救援演練記錄、定期檢報告、設(shè)笛運(yùn)行故故陣記錄至少保存兩年、其他資料應(yīng)當(dāng)長期保存。

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