建筑物在受到火災影響后，由于建筑材料過火性能發(fā)生變化和房屋結構構件本身的損傷，導致房屋結構承載力降低，因此需要委托房屋結構安全檢測鑒定部門對過火后的建筑物損傷情況、抗震能力等進行檢測鑒定。3、檢測時應確保所使用的儀器設備在檢定或校準周期內(nèi)，并處于正常工作狀態(tài)。

當出現(xiàn)下列情況之一時，應按照相關規(guī)程對房屋進行檢測鑒定：

　　1）杭州房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

　　2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現(xiàn)狀和安全性；

　　3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

　　4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

　　5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

　　6）對房屋質量狀況有異議；

　　7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；

　　8）房屋超過設計使用的年限；

　　9）或有其他需要。

房屋檢測中裂縫的安全鑒定是怎么分析的：

　　1、判明是結構性裂縫還是非結構性裂縫。

　　結構性裂縫多由于結構應力達到限值，造成承載力不足引起的，是結構破壞開始的特征，或是結構強度不足的征兆，必須進一步對裂縫進行分析。B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。根據(jù)受力性質和破壞形式分為脆性破壞和塑性破壞。脆性破壞的特點是事先沒有明顯的預兆而突然發(fā)生，一旦出現(xiàn)裂縫，對結構強度影響很大，必須采取加固措施。塑性破壞特點是事先有明顯的變形和裂縫預兆，可以采取措施予以補救，危險性相對較小。

　　非結構性裂縫往往是自身應力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對結構承載力的影響不大，可根據(jù)結構耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補措施。

　　2、查明裂縫的寬度、長度、深度、形態(tài)等數(shù)據(jù)。

　　當裂縫超過規(guī)范的限值時，將嚴重影響構件的整體性，應查明原因，根據(jù)危險性采取必要的加固措施。

　　3、判明裂縫是否穩(wěn)定以及發(fā)展趨勢。

　　穩(wěn)定性裂縫只要不超過規(guī)范的容許值，一般認為是安全的;活動裂縫應根據(jù)使用和變化情況來判斷是變大還是縮小，從而確定是否進行加固;發(fā)展裂縫往往是荷載增加引起構件的承載力達到極限狀態(tài)而現(xiàn)的，是比較危險的，必須進行加固。