房產(chǎn)評估注意事項：房產(chǎn)評估就是對房產(chǎn)價值的評估，很多人對房屋進行評估是為了估出高價，輕松的從銀行拿到高額dai款。其實，除了這個原因之外，需要對房產(chǎn)進行評估的情況還有很多，小編現(xiàn)在就給大家一一介紹。

二手房價格影響稅費額度，大家都知道，購房是要繳納一定的稅費的，尤其是對于二手房來說，稅費的支出更是龐大，所以，社會上的二手房交易難免會出現(xiàn)投機鉆漏洞的現(xiàn)象，將備案價做低，繳納稅費的額度也會隨之減少。就交通事故認(rèn)定書而言，法官應(yīng)審查其是否存在侵權(quán)和違fa的情形，以及其是否在庭審中經(jīng)過當(dāng)事人的質(zhì)證。但是，一旦當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門認(rèn)為該房產(chǎn)價格與當(dāng)?shù)胤績r不符，但是買賣雙方為了少繳納費用又不愿意調(diào)整的時候，房管部門就會強制對交易的房產(chǎn)進行專業(yè)的評估，并以評估價來作為二手房交易需要繳納稅費的依據(jù)。

法院多舉措規(guī)范車損案件鑒定

法院多舉措規(guī)范車損案件鑒定

為進一步規(guī)范車損案件鑒定工作,保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護公正，市法院近日出臺《車損鑒定相關(guān)規(guī)定》，采取“三方到場”“協(xié)商費用”“規(guī)定時間”的方式，對車損案件鑒定程序進行詳細(xì)規(guī)定，確保車損價格鑒定客觀公正。

“三方到場”，即驗損過程必須經(jīng)原被告及鑒定機構(gòu)三方到場，對損失項目經(jīng)原被告雙方簽字確認(rèn)并附照片證實。文件規(guī)定，鑒定機構(gòu)要保證鑒定價格與實際修復(fù)相符，拆解驗損前鑒定機構(gòu)必須通知雙方當(dāng)事人到場配合驗損并留有證據(jù)?！叭降綀觥保打灀p過程必須經(jīng)原被告及鑒定機構(gòu)三方到場，對損失項目經(jīng)原被告雙方簽字確認(rèn)并附照片證實。三方到場驗損確保了鑒定的公開公正，有效遏制了少數(shù)投保人利用物價評估的程序瑕疵獲取不當(dāng)利益的情況。

“協(xié)商費用”， 即針對鑒定費用有時過高的問題，采取由輔助室通知雙方當(dāng)事人在辦案部門的主持下與鑒定機構(gòu)協(xié)商委托費用。委托費用的確定結(jié)合案件實際情況，以參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，協(xié)商為輔的方式進行。2002年《道路交通事故受傷人員傷殘評定》是否已經(jīng)廢止應(yīng)當(dāng)符合法治原則，即由原發(fā)文機關(guān)審查并作出是否廢止的決定，而不能由與原發(fā)文機關(guān)沒有隸屬關(guān)系的其它機關(guān)決定是否廢止。對協(xié)商不成的，可以組織雙方當(dāng)事人重新?lián)u號確定下一鑒定機構(gòu)。

“規(guī)定時間”， 即針對鑒定時間過長問題，文件規(guī)定鑒定機構(gòu)應(yīng)在委托之日起30個工作日內(nèi)出具鑒定報告，重大、疑難、復(fù)雜案件在60個工作日內(nèi)完成，如需延長期限，鑒定機構(gòu)應(yīng)提交書面申請，并按法院重新確定的時間完成委托工作。對于不能在規(guī)定時間完成的，經(jīng)二次延長仍不能完成的，將終止委托，收回委托材料，并通知當(dāng)事人重新選擇鑒定機構(gòu)。1、資產(chǎn)評估與審計的方法具有相同的地方，例如資產(chǎn)評估機構(gòu)在進行評估作價時，往往采用與審計方法相同或相似的程序，如監(jiān)盤、函證、抽樣、測試等。同時，對不能按時完成委托工作的鑒定機構(gòu)，一年內(nèi)不再向其委托。

汽車配件對于汽車評估來說也很重要：

汽車的配件信息等等也對二手車的價格存在一定的影響，例如配件的供應(yīng)情況和價格，車輛的維修保養(yǎng)費用等信息，都或多或少的影響著二手車的價格，尤其是對于一些維修保養(yǎng)費用高、配件難找、價格高的車，在二手車市場比較難銷售，價格也相對較低。而對于那些大眾配件，保養(yǎng)費用也相對較低來說，銷售是不成問題的。但是，問題在于，在交通事故民事?lián)p害賠償案件中，當(dāng)事人因受自身取證能力的限制，往往很難收集并提供相應(yīng)的證據(jù)以推fa交通事故認(rèn)定書的證明力。這里要注意的是，二手車在交易過程中，所謂的高配并不能給二手車帶來更高的溢價，新車高配和低配差幾萬的情況，在二手車相差并不大，價格會更傾向低配的。

國有土地上房屋征收的核心問題是補償?shù)亩嗌?，如何對被征收人進行補償依賴于評估價格，這里可可小編給大家講一下影響評估價格的重要因素—評估方法。目前我國房屋征收估價中較為普遍使用的是市場比較法和成本法，但隨著城市房屋征收不斷面臨社會發(fā)展的新變化，這兩種方法已不能客觀、公證、準(zhǔn)確地反映被征收房屋的市場價值，按照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的，征收雙方還可選用收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法。但是此種理論頗有爭議，大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為交通事故認(rèn)定書不太符合鑒定結(jié)論的準(zhǔn)確含義和操作規(guī)范。

市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。