原則上說只要是屬于在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買后又出售給他人的自有房都叫二手房，但二手房建立年代不一樣，它的水電管線設(shè)置情況完全不一樣，我們可以用房屋建立時(shí)間大概分三個(gè)階段進(jìn)行分析，看看你屬于哪一類情況。

進(jìn)入21世紀(jì)特別是03年后所建商品房屋，大多強(qiáng)弱電系統(tǒng)與新交房屋相差不大，電路改造方案以局部改動(dòng)為主，一般不需要改變整體系統(tǒng)。

上世紀(jì)八十年代末到2000年以前建立住宅小區(qū)，大多電線采用1.5或2.5平方電線，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，所有的家用電器甚至包括空調(diào)，廚衛(wèi)電器插座均屬于同一個(gè)回路，造成負(fù)荷過大經(jīng)常'跳閘'現(xiàn)象。這樣需要對(duì)原來的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整(主要是增加回路)，盡量保留原系統(tǒng)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，如確實(shí)從施工方面有困難，也只能完全重新做系統(tǒng)，同時(shí)完善弱電系統(tǒng)。②以小便簽標(biāo)明每個(gè)開關(guān)鎖對(duì)應(yīng)的線路和用電器，讓不清楚家居電路走向的師傅，看到標(biāo)簽后馬上了解家居電路情況，為電路維修提供大大的便利。

電路部分

1、電路的設(shè)計(jì)一定要詳細(xì)考慮可能性、可行性、可用性之后再確定。誰也不愿意在新家的墻上地上滿拉電線。電路設(shè)計(jì)同時(shí)還應(yīng)該注意其靈活性，在電器插頭比較集中的位置考慮將來接一個(gè)插線板，效果往往要好于設(shè)置滿墻的插座;

2、臥室頂燈可以考慮雙控(床邊和進(jìn)門處);

3、客廳頂燈根據(jù)生活需要可以考慮裝分控開關(guān)(進(jìn)門廳和回主臥室門處);

4、環(huán)繞的音響線應(yīng)該在電路改造時(shí)就應(yīng)埋好。

5、注意強(qiáng)弱電線不能在同一管道內(nèi)，會(huì)有干擾;

6、客廳、廚房、衛(wèi)生間如果鋪磚，一些位置可以適當(dāng)考慮不用開槽布線;

7、插座離地面一般為30CM，不應(yīng)低于20CM，如果客廳用低柜作為電視柜，可以距地面高一些，以免電視柜擋住插座，不能僅靠墻面。開關(guān)一般距地130CM;

8、排風(fēng)扇開關(guān)、電話插座應(yīng)裝在馬桶附近，而不是進(jìn)衛(wèi)生間門的墻邊;

9、浴霸應(yīng)考慮裝在靠近淋浴房或浴缸的位置，而不是裝在衛(wèi)生間的中心位置;

10、陽臺(tái)、走廊、衣帽間可以考慮預(yù)留插座;

11、帶有鏡子和衣帽鉤的空間，要考慮鏡面附近的照明;

12、客廳、主臥、衛(wèi)生間應(yīng)根據(jù)個(gè)人生活習(xí)慣和方便性考慮預(yù)設(shè)電話線;

13、一根管里多三條線，而且切記:改造之前要說清1米是如何算的，應(yīng)該按一根管計(jì)算，而不是按一條線計(jì)算;

14、暗盒如何收費(fèi)一定要事先說好.

15、插座的位置很重要，常有插座正好位于床頭柜后邊，造成柜子不能靠墻的情況發(fā)生。

16、有些廚房的插座還是帶開關(guān)的方便，以避免例如日后電飯鍋插頭要時(shí)常拔來拔去的不方便。

17、電視后面沒必要設(shè)置太多插座，是以后連一個(gè)插線板放在電視機(jī)側(cè)面。

18、電工規(guī)范中，要求埋暗管必須用PVC管，有接頭的地方必須留面板，以備檢測(cè)用。而實(shí)際操作中，為了美觀，很多工人都選擇把面板堵死了，大家自己權(quán)衡利弊吧;

19、電路改造有必要根據(jù)家電使用情況考慮進(jìn)行線路增容，特別是采用即熱式熱水器的，必須采用4平方毫米的電線。

20、應(yīng)該與工人明確溝通意圖，設(shè)計(jì)思路。并在墻上彈線繪實(shí)際電路改造路線;

熱水器的安裝高度以熱水器的觀火孔與人眼高度相齊為宜，一般距地面1.5m；熱水器安裝時(shí)兩側(cè)、頂部、底部應(yīng)距可燃性材料5cm以上；安裝熱水器的墻壁應(yīng)為耐火材料或帶隔熱板，如果安裝非耐火的墻壁上時(shí)應(yīng)墊以2cm以上的隔熱板；排煙道應(yīng)距離無隔熱的墻壁或天棚3cm以上，若墻壁或天棚有2cm以上的隔熱層或?yàn)槟蜔岵牧希瑒t排煙道取0cm安裝，嚴(yán)禁將熱水器安裝在密封的櫥柜內(nèi)；5平方BV導(dǎo)線采用直徑16MM管，4平方BV導(dǎo)線采用直徑20MM管，保證暗敷導(dǎo)線管穿線后的空余量≥60%。熱水器的上部不得有電力明線，電器設(shè)備和物，熱水器與電器設(shè)備的水平凈距離應(yīng)大于300mm；設(shè)計(jì)排煙管及熱水器安裝位置時(shí)必須盡可能使排煙道的長度縮短；

嚴(yán)禁將燃?xì)鉄崴靼惭b在浴室內(nèi)