轉(zhuǎn)租方對(duì)因工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租而造成的稅、費(fèi)，由轉(zhuǎn)租方承擔(dān)，不管轉(zhuǎn)租戶(hù)是不是提早終止合同規(guī)定，轉(zhuǎn)租方因工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租個(gè)人行為造成的一切糾紛案件概由轉(zhuǎn)租方承擔(dān)解決。

因?yàn)檗D(zhuǎn)租另外涉及到廠房出租方、轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶(hù)，轉(zhuǎn)租方不僅執(zhí)行與廠房出租方中間的本租合同書(shū)，又要執(zhí)行與轉(zhuǎn)租戶(hù)中間的轉(zhuǎn)租合同書(shū)，相對(duì)性繁雜；并且在我國(guó)保法對(duì)租賃權(quán)合同書(shū)關(guān)聯(lián)作了專(zhuān)章要求，但對(duì)租賃權(quán)的出讓未作明確規(guī)定。因此 在開(kāi)展轉(zhuǎn)租時(shí)，必須加多留意，防患于未然。

房屋租賃合同的特征

房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：

1. 房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。

2. 房屋租賃合同中合同的相對(duì)性會(huì)受到一定限制。為了保護(hù)承租者利益，法律規(guī)定了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租者和房屋受讓人繼續(xù)有效。同時(shí)，法律賦予承租者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，房屋租賃合同期間出租者出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租者，承租者在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

(1)納稅人。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

(2)征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，包括國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。

(3)稅率。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。