市凈率的局限性：賬面價值受會計策略選擇的影響，如果各企業(yè)執(zhí)行不同的會計標準或會計策略，市凈率會失去可比性。收益法考慮了企業(yè)所有預期收益的情況，但是其也存在很多不確定性的因素，在評估過程中大多靠實務經(jīng)驗和借鑒以往的數(shù)據(jù)進行推測，主觀性較強。市凈率估價的優(yōu)點：如果會計標準合理并且各企業(yè)會計策略一致，市凈率的變化可以反映企業(yè)價值的變化。

如何判斷項目的投資價值（1）、判斷項目投資價值要有行業(yè)經(jīng)驗，一個投資項目想要判斷的準確，要有一定的行業(yè)經(jīng)驗，或者請相關行業(yè)人員鑒定，方可穩(wěn)妥。（2）、判斷項目投資價值要聚焦單品，判斷一個商業(yè)項目是否具有投資價值，要學會聚焦一個單品，當一個單品火爆之后，其他產品也會有不錯的業(yè)績。（3）、判斷項目投資價值要觀察團隊效率，我們在思考的時候可以慢一點，但是如果決策后那效率方面一定要夠高才行。決策的時候我們可以深思熟慮，多跟別人商量一下，多聽聽其他人的意見。但是在做好決策之后就一定要義無反顧，一往無前。這也是一個團隊所應該具備的特點。

根據(jù)投資的時間項目投融資也可以分為短期投資和長期投資，短期投資又可以被稱之為流動性資產的投資，就是在一年時間之內就能夠收回的投資，長期投資指的就是一年以上的時間才能夠收回的投資。因為很多公司長期投資的固定資產占據(jù)的比重比較大，因此長期投資有的時候也是指固定資產投資。如果一家公司沒有充足的資金就可以向款機構申請?zhí)囟üこ痰目铐梾f(xié)議融資，對于該項目產生的現(xiàn)金流量享受償債請求權列，并且以該項目的資產作為附屬擔的融資。這樣的融資方式也是一種以項目的未來收益和資產，作為償還債務的資金來源，以及安全保障的融資方式。項目能否順利融資，適合該項目本身的市場定位，以及項目的預期收益水平有很大關系的，如果第三方評估機構認為該項目無法在未來的生產環(huán)節(jié)，制造出償還債務的經(jīng)濟流量，那么這樣的項目就很難籌集到資金。