養(yǎng)殖場補償明細養(yǎng)殖場補償明細

近沸沸揚揚的禁養(yǎng)政策讓不少養(yǎng)殖場搬遷、關門。地方政府大力整治巡查不合法的養(yǎng)殖場，很多養(yǎng)殖戶對國家的各種政策都了解甚少，今天給廣大養(yǎng)殖戶介紹一下養(yǎng)殖場拆遷補償包含哪些方面？在拆遷過程中，養(yǎng)殖場經(jīng)營者要注意哪些事項，如何避免一些拆遷方的“陷阱”？

我們先看看養(yǎng)殖場拆遷補償內(nèi)容，主要包括以下幾個方面;

1、畜禽舍及附屬建筑物的補償；

2、停產(chǎn)停業(yè)損失；(有營業(yè)執(zhí)照類證明）

3、可移動設備的搬遷費（拆卸、運輸、安裝、調(diào)試、精密度損失等）；

4、不可移動設備的重置成新價格乘以相應折舊系數(shù)；

5、搬遷費；

6、過渡安置費；

7、畜禽的貶損價值。具體金額的補償由于每個地方經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以會存在差異。影響補償?shù)亩嗌僦饕ㄒ韵聨讉€方面：

１、當?shù)卣呢斦顩r；地方經(jīng)濟發(fā)展水平高的地方，補償?shù)膯蝺r會比較高一點。

2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù)；經(jīng)營證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機構進行評估。

3、是否在當?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)；各種形式拆遷均會提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會給予補償，當?shù)卣€會組織力量進行強制拆除。

4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關，那會獲得較高的補償；如果不過關，則可能分文沒有。    由于缺乏關于畜牧養(yǎng)殖場拆遷補償標準的法律明文規(guī)定，很多地方對養(yǎng)殖場進行拆遷時往往為了降低成本，通過種種理由和手段壓低甚至不予補償。下面給廣大養(yǎng)殖經(jīng)營者介紹一下需要注意的“陷阱”。

①號“坑”：養(yǎng)殖場畜禽屋舍未辦理建設工程施工許可證，屬于建筑，拆違無補償。

②號“坑”：養(yǎng)殖場占用農(nóng)用地，責令限期拆除，不予補償。

關于以上兩種破綻明顯的逃避補償?shù)睦碛?，《中華人民共和國畜牧法》及、《關于促進規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關用地政策的通知》、《關于完善設施農(nóng)用地管理有關問題的通知》中早有規(guī)定，也講明了畜牧養(yǎng)殖用地的性質(zhì)：畜禽養(yǎng)殖用地，實行分類管理，畜禽舍等生產(chǎn)設施及綠化隔離帶用地，性質(zhì)仍屬于農(nóng)用地，按照農(nóng)用地管理，無需辦理建設工程施工許可證。這里要注意，如果是占用耕地建設養(yǎng)殖場的，一般較難爭取補償。

   也就是說，占用農(nóng)用地進行養(yǎng)殖場建設和經(jīng)營的，生產(chǎn)設施用地及相應附屬設施用地直接用于或者服務于生產(chǎn)，無需向規(guī)劃部門申請辦理建設用地規(guī)劃許可證。拆遷方以這樣的理由責令或強制實施拆除行為的，實際上往往是為了逃避對養(yǎng)殖場主的補償義務的手段。

三、參與評估

我們經(jīng)常接到當事人電話咨詢自己的房屋值多少錢，很多人也知道房屋拆遷是進行綜合評估的，但是當事人對自己的房屋價值心里卻沒有底，很容易陷入拆遷方說多少就是多少。

專業(yè)拆遷律師可以從不同的角度、不同的區(qū)域和市場行情，提供相對客觀的補償參考標準。當評估結果不滿意、評估報告有問題的時候，我們才能有憑有據(jù)地爭取提高補償。

四、發(fā)律師函

很多被拆遷人的合法權益受到損害時，政府有關部門總是閉門不見，電話總是無人接聽，這個時候律師函就起到作用了。

在我們辦理案件的過程中，經(jīng)常有遇到強拆、停水停電等行為，這個時候律師給相關部門發(fā)一封律師函，總能給政府部門一定的壓力，阻止他們肆無忌憚的行事。

五、代理行政復議或行政

當與政府沒有辦法談判，政府一意孤行的情況下，我們只能就政府行為提起行政復議了。如果對政府部門的復議結果不滿意，行政復議沒有奏效的話，那么我們就要繼續(xù)提起行政來維權了。

但是行政必須一針見血，怎樣提起適當?shù)?？如何？誰？什么？這些都是非常專業(yè)的問題，另外還有材料和證據(jù)的準備，如何質(zhì)證和答辯只有專業(yè)的拆遷律師才能運用自如。

所以，專業(yè)的拆遷律師在拆遷案件中需要做很多工作幫助被拆遷人解決法律問題，從而達到滿意的補償結果。專業(yè)的事情交給專業(yè)人士去做，對于被拆遷人而言，聘請專業(yè)的拆遷律師能讓您在維權過程中省時省心還能爭取自身權益的化。

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嚴格按照整治要求，進一步加大聯(lián)合力度，對禁養(yǎng)區(qū)畜禽養(yǎng)殖場（戶）和非禁養(yǎng)區(qū)排放不達標的畜禽養(yǎng)殖場（戶）進行依法拆除，在保證施工安全的前提下快速推進整治工作。

整治成效截至目前，累計拆除養(yǎng)殖場（戶）26家，累計拆除面積5200㎡，完成總?cè)蝿諗?shù)的93%。

各鎮(zhèn)要依據(jù)區(qū)域生態(tài)環(huán)境功能定位、環(huán)境承載能力等實際情況,合理確定禁養(yǎng)區(qū)以外區(qū)域的養(yǎng)殖總量、品種規(guī)?；?嚴格污染物總量控制和污染物排放標準要求,進行分類管控。對于規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖場(小區(qū)),在選址、規(guī)劃、立項、審批畜禽養(yǎng)殖項目時,應從嚴控制,嚴格審批;新建、改建、擴建規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖場(小區(qū))要實施雨污分流,配套建設廢棄物綜合利用和污染治理設施,并確保設施穩(wěn)定運行。對于養(yǎng)殖專業(yè)戶,要做到集約化經(jīng)營,必須推行廢棄物的統(tǒng)一收集、集中處理,利用周邊耕地林地、草地、園地等消納糞污,實現(xiàn)糞便和污水就近資源化利用。對于散養(yǎng)密集區(qū),要建設一批畜禽糞便污水分戶收集、集中處理試點工程;鼓勵采用“共建、共享、共管的模式,建設污染防治措施,或者依托現(xiàn)有規(guī)?；B(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)的治污設施,實現(xiàn)養(yǎng)殖廢棄物的統(tǒng)一收集、集中處理。