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什么人是房屋安全責任人?

　　房屋所有權人是房屋安全責任人，應承擔相應的房屋安全責任申請房屋安全鑒定需要由房屋安全責任人提出。然而，一套房子的使用、歸屬情況可能很復雜，有出租、借用、代管等情形，誰才是房屋安全責任人?

　　房屋所有權人是房屋安全責任人，房屋承租l人、借用人應當按照法律法規(guī)以及合同的約定合理使用房屋，承擔相應的房屋安全責任。

　　其中，購買政策性住房部分產權的，購買人是房屋安全責任人。房屋所有權人下落不明或者房屋權屬不清，有代管人的，代管人是房屋安全責任人;無代管人的，房屋使用人是房屋安全責任人。房屋共有部分已委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人管理的，物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人按照約定承擔房屋安全責任;未委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理的，共有權人是房屋安全責任人。如果是公有房屋，其管理單位則是房屋安全責任人。

如何提高房屋抗震能力——選址和地基

1、選擇地勢較開闊平坦，土質堅硬的地方建房，避開河湖、池塘岸邊和不穩(wěn)定山坡。

2、根據場地條件修筑不同類型地基基礎，所用材料應達到：磚≥MU7.5，混凝土強度≥C10，砂漿強度≥M5，毛石為堅硬塊狀。

3、用置換法、加密法、設置地基圈梁等方法處理軟弱、松散地基土。

1、檢測結論與建議應與檢測的目的相對應。檢測報告應明確房屋檢測目的，確定房屋檢測類型，并根據《房屋質量檢測規(guī)程》的相應條款，確定房屋檢測的內容。

2、對于檢測中發(fā)現(xiàn)的危險點，檢測報告中應有危險點的具體描述，確定位置范圍和程度，并在檢測結論中應提出解危要求和處理建議。

3、相鄰施工影響類檢測報告，對于施工前的初始檢測，除需要進行施工前預加固或解危的情況，一般不建議修繕。

4、對于超出檢測單位職責范圍的工作，原則上不能作為檢測報告和檢測結論的內容。

     房屋使用功能和局部結構發(fā)生變化，影響結構安全性時。在住宅使用過程中，可能會發(fā)生現(xiàn)場改建辦公大樓、辦公大樓這個百貨商店等使用功能的變化，也可能會局部開設門洞、局部地板開孔、局部梁拔柱等局部結構的變化，這些因素會影響結構的安全性，需要進行安全性的檢查評價功能和結構發(fā)生很大變化時，需要進行抗震性能評價。