一定要注意核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。對于類似長期拖延交房的行為，購房者應向當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門投訴反映，如無效可通過法律途徑解決。依照合同規(guī)定，開發(fā)商未按時交房，逾期交房的行為造成違約，應當承擔違約責任，并向購房者賠付逾期交房違約金。 　　面積缺斤短兩、房屋不是漏水就是設計有問題、裝修房質(zhì)量得不到保證……接房時，購房者與開發(fā)商的糾紛變得非常普遍。

從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同、驗房師物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿下面說的那些工具）

再來看看驗房都需要哪些工首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業(yè)工具——紅外線水平儀垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸、萬用表 驗房是指收房后對新房的質(zhì)量等進行驗收，主要是為了保證收到的新房沒有任何問題。花了大價錢購置了房產(chǎn)，當然不希望有任何大的瑕疵，驗收的重要性就體現(xiàn)出現(xiàn)了。因為都不是專業(yè)人士，所以提前了解驗房的注意事項就很有必要了。

從業(yè)多年來總結(jié)的毛坯房驗房經(jīng)驗

現(xiàn)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題屢見不鮮，業(yè)主維權(quán)之路漫長而窩火，你家的新房會不會也出現(xiàn)種種問題?數(shù)人知道可以請專業(yè)驗房師給新房做個“體檢”。但驗房師是如何工作的?如果自己驗房，需要注意哪些地方?驗房過程中常常會發(fā)現(xiàn)哪些質(zhì)量問題? 今天,就給大家分享一下從業(yè)多年來總結(jié)的毛坯房驗房經(jīng)驗，希望對大家收房時驗房有所幫助。檢查驗收自己購置的房屋是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利，業(yè)主有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品。一般的商品國家都要求三包(修理、更換、退貨)，我們買的商品房起碼也有兩包(修理、退貨)。