中國電梯行業(yè)增長的驅(qū)動因素分析

摘要：

（1）商業(yè)地產(chǎn)增長

我國商業(yè)地產(chǎn)的增長,主要由商品房市場、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房市場的發(fā)展帶動。在另別墅電梯詵擇裝潢時,可以根據(jù)你家庭裝修來選擇不同的裝飾裝潢。在商品房市場方面,隨著2010 年下半年開始的房地產(chǎn)調(diào)控,該市場的增速有所放緩,但宏觀調(diào)控的整體思路為抑制一二線城市商品房投機性需求,而住房改善性需求和三四線城市商品房市場的發(fā)展并不在調(diào)控范圍內(nèi),因此,在調(diào)控后,市場呈現(xiàn)更理性、穩(wěn)健的增長態(tài)勢。據(jù)國家tong計局數(shù)據(jù)顯示,2011 年以及2012 年,國內(nèi)商品房銷售面積分別為10.94 和11.13 億平方米,分別較上一年增長4.39%和1.74%,市場增長的趨勢未因宏觀調(diào)控受到影響。

在辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房方面,該市場近年來呈現(xiàn)出持續(xù)較快增長的態(tài)勢。

據(jù)國家tong計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2003 年我國辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房投資完成額為1,810.69 億元,到2012 年該投資完成額已經(jīng)達到12,679.00 億元,年均復合增長率達到24.14%。

（2）：城市基礎設施建設

宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定增長,推動我國城鎮(zhèn)化率不斷提高。49平方米，收費866元，車位照明保潔費30元/月，收費360元，兩張收費單據(jù)上都沒有寫清楚具體電梯費是多少，我估計電梯費是包含在了公攤費里了，但是具體占比多少，我們不清楚。據(jù)國家tong計局數(shù)據(jù)顯示,2012 年我國城鎮(zhèn)化率為52.57%,較2002 年增加了13.48 個百分點,年均城鎮(zhèn)化率增長達1.35%,按照全mian建設小康社會的總體目標,到2020 年我國城鎮(zhèn)化率將達到60%。

城鎮(zhèn)化率不斷提高,帶動我國機場、火車站、醫(yī)院、體育館等公共基礎設施建設規(guī)模的提高。檔次不高的公建或住宅，可以一樓門廳選用大門套，其他層選用小門套。在機場建設方面,截至2012 年底我國共有頒證運輸機場183個,根據(jù)《中國民用航空發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》,至2015 年全國民用機場的數(shù)量將超過230 個;在火車站建設方面,受益于鐵路建設投資增加的影響,至2012年末我國各類客運火車站已超過1,900 個;在醫(yī)院建設方面,根據(jù)《2012 年我國衛(wèi)生和計劃生育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示,2012 年我國公立醫(yī)院數(shù)量為14,170家,其中對電梯個性化功能要求較高的三級醫(yī)院為1,624 家;在體育館建設方面,截至“十一五”期末我國各類體育場館已超過100 萬個,根據(jù)《體育事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》,至2015 年全國各類體育場館將達到120 萬個以上。

（3）：保障房建設

近年來,保障性住房建設在國家政策的扶持下快速增長。摘要：5月13-16日，全球電梯業(yè)極具規(guī)模和影響力的盛會——第十一屆中國國際電梯展覽會在廣州舉行，參展企業(yè)超過800家，三菱、日立、通力、富士達、東芝等國際知名品牌以及廣日、江南嘉捷、康力、申龍等本土知名品牌整機企業(yè)悉數(shù)展現(xiàn)。據(jù)國家tong計局數(shù)據(jù)顯示,2011 年我國保障房基本建成432 萬套,新開工建設1,043 萬套,2012 年新開工781 萬套,完工601 萬套。根據(jù)國家“十二五”期間建設3,600 萬套保障房的目標計算,未來保障房建設對電梯需求量將達到50-60 萬套(數(shù)據(jù)來源:招商證券研究所)。

（4）：舊電梯更新及舊樓改造

在舊電梯更新領域,電梯超過規(guī)定使用年限仍wei章運行,將帶來電梯安全方面的重大隱患。轎廂和對重是電梯垂直運行的主體部件，轎廂是載客和運貨的箱體容器。根據(jù)guo wu院公布的《特種設備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定,“特種設備存在嚴重事故隱患,無改造、維修價值,或者超過安全技術規(guī)范規(guī)定使用年限,特種設備使用單位應當及時予以報廢”。根據(jù)中國電梯協(xié)會、《全國電梯行業(yè)商務年鑒》數(shù)據(jù)以及電梯15 年強制報廢的行業(yè)規(guī)定計算,2013-2015 年我國電梯更新量將分別為30,200 臺、32,500 臺和37,500 臺。

在舊樓改造領域,隨著社會經(jīng)濟水平提高和人口的老齡化,在既有建筑中加裝電梯的需求已經(jīng)引起政府部門的重視。電梯的重要部件要有優(yōu)異的技術，如客梯、觀光電梯的曳引機是永磁同步的，轎箱門機是變頻調(diào)壓調(diào)速門機并且采用光幕保護。建設部在“十一五”科技重點支撐項目中列出專項,對既有建筑的改造進行研究,其中特別對全國既有建筑如何改造加裝電梯設立專門課題進行有關政策、投資、技術、標準、改造方案、需求、審批程序等方面的綜合研究。目前,舊樓加裝電梯已經(jīng)在北京等地進行試點并將逐步在全國普及,據(jù)招商證券研究所預測,目前僅上海便有20 余萬棟既有建筑需要加裝電梯,而廣東省有加裝電梯需求的建筑則約有18 萬棟。

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選購觀光電梯要注意哪些方面？

對于從來沒接觸過電梯行業(yè)的新手來說,要選擇一個好的觀光電梯品牌,特別是適合自己的價位的品牌,無疑是比較困難的,中途很可能會走很多彎路。那么在選擇觀光電梯是應該注意哪些點呢？

1、安全性

觀光電梯的安全性在2003年中國家將視為電梯企業(yè)整頓的主要據(jù)。所以在擇電梯時對電梯的安全性心必須進行了解。目前選擇電梯必須符合有關電梯轎廂面積不能超標的規(guī)定。同時還需要對電梯的安全鉗.、限速器等主要音部牛以及有故障時的處理來考慮。

2、功能性

選擇電梯時對見電梯的功能語要進行了解。一般在簽訂訂貨合同時,希望供應商提供必要的功能介紹紹對電梯選擇有好處。當然然先擇電梯還有更多方面的內(nèi)容考慮,比如環(huán)保、節(jié)能、品牌等。

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90年代的老居民樓外側安裝公用電梯存在何種安全隱患或弊端？

除了重要的錢以外，我覺得可以考慮以下問題。

1、散熱問題，觀光梯基本上就意味著夏天故障高發(fā)。

2、噪音問題，越到上面噪音越大，時間越久噪音越大。

3、不要被當作違規(guī)建筑被強拆。

4、確保低樓層用戶對采光沒有意見。

5、確保防水。這個有錢就行。

6、確保承重部分堅固可靠耐用。這個有錢就行。

7、玻璃防爆。這個有錢換了就行。

8、保證以后業(yè)主不會覺得丑。請進行自我心理輔導。

9、請專業(yè)人員對電梯進行安裝、管理、維保、維修、大修、改造。這個也是有錢就行。

福建泉州泉冠電梯有限公司主營電梯銷售、安裝、保養(yǎng)、維修服務。公司產(chǎn)品以高技術、高可靠、高節(jié)能環(huán)保的小機房乘客電梯，無機房客梯、觀光電梯、病床電梯、載貨電梯、自動扶梯、自動人行道為主導產(chǎn)品。有需要的伙伴可撥打圖片上的聯(lián)系方式，歡迎大家來電咨詢！所以,關于選擇哪種電梯,需要用在哪方面時,需要與專業(yè)的電梯廠家充分溝通,并且是有資質(zhì)的生產(chǎn)電梯廠家合作,從而也是確了電梯的技?以及電梯的質(zhì)量。