建筑資質(zhì)代辦|工商代辦|財(cái)務(wù)咨詢|公司代理注冊(cè)|財(cái)務(wù)外包

建筑資質(zhì)對(duì)建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)是很重要的，企業(yè)想要快速發(fā)展，就需要進(jìn)行建筑資質(zhì)一升級(jí)，還有的就是建筑企業(yè)成功辦理建筑資質(zhì)，但是資質(zhì)一證書都有一個(gè)有效期，過(guò)了證書有效期如果沒有辦理一資質(zhì)延續(xù)的話資質(zhì)一證書就會(huì)失效。還有一些企業(yè)由于企業(yè)信息變更或者是公司注冊(cè)地址、法人等發(fā)生改變，則需要辦理一資質(zhì)變更。建筑資質(zhì)代表著建筑企業(yè)參與工程的施工資格。每年都有很多建筑企業(yè)辦理一資質(zhì)，但是在拿到了證書后還需要進(jìn)行維護(hù)，建筑資質(zhì)一升級(jí)、延續(xù)、變更等情況需要建筑企業(yè)明確了解，而它們的要求以及辦理程序是與新辦建筑資質(zhì)一申請(qǐng)時(shí)截然不同。那么建筑資質(zhì)一升級(jí)、延續(xù)或變更怎么辦理呢?財(cái)務(wù)咨詢

1、建筑資質(zhì)一升級(jí)

什么情況下需要進(jìn)行建筑資質(zhì)一升級(jí)，當(dāng)建筑企業(yè)原有的資質(zhì)等級(jí)不滿足投一標(biāo)項(xiàng)目要求，企業(yè)需要進(jìn)行資質(zhì)一升級(jí)的。需要注意的是，資質(zhì)一升級(jí)過(guò)程中企業(yè)工程業(yè)績(jī)要求是必須要滿足的條件，對(duì)于一些沒有資質(zhì)等級(jí)之分的資質(zhì)是不需要進(jìn)行資質(zhì)一升級(jí)的，例如特種工程一資質(zhì)、勞務(wù)資質(zhì)等。

2、資質(zhì)一證書延續(xù)

什么情況下需要進(jìn)行資質(zhì)一證書延續(xù)，我們都知道，建筑資質(zhì)一證書一辦理下來(lái)都有一個(gè)有效期限，建筑資質(zhì)一證書的有效期統(tǒng)一為5年。如果5年期滿建筑企業(yè)沒有去辦理一資質(zhì)一證書延續(xù)，則證書就會(huì)失效。所以建筑企業(yè)需要在資質(zhì)一證書到期前6個(gè)月內(nèi)辦理一資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。

3、資質(zhì)變更申請(qǐng)

資質(zhì)變更是建筑企業(yè)經(jīng)常會(huì)發(fā)生的事情，當(dāng)建筑企業(yè)名稱、法人等信心更換時(shí)，需要辦理一資質(zhì)變更。

建筑企業(yè)資質(zhì)一升級(jí)、延續(xù)和變更辦理室內(nèi)建筑企業(yè)經(jīng)常會(huì)面臨的問(wèn)題，企業(yè)在辦理完資質(zhì)一證書之后并不是全部，資質(zhì)一升級(jí)、延續(xù)和變更同樣是建筑企業(yè)需要關(guān)注的問(wèn)題，如果您在資質(zhì)一升級(jí)、延續(xù)和變更方面還有其他的疑問(wèn)歡迎咨詢資質(zhì)管家。

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建筑企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展的過(guò)程中不斷壯大，承包的工程項(xiàng)目也越來(lái)越多，但是現(xiàn)有的資質(zhì)一證書無(wú)法滿足更多工程的招標(biāo)，這時(shí)建筑企業(yè)就要進(jìn)行資質(zhì)一升級(jí)，建筑資質(zhì)一升級(jí)對(duì)企業(yè)的人員考核有什么要求呢?跟企業(yè)新辦資質(zhì)時(shí)的人員考核要求是一樣的嗎?住建部發(fā)布“226號(hào)文”之后，取消了資質(zhì)一升級(jí)中的專業(yè)人員考核指標(biāo)，不在考核建造師、職稱人員、技工和九大員等。從住建部的目的看，是為了遏制愈演愈烈的掛證現(xiàn)象，確保建筑行業(yè)的健康發(fā)展。但是，也有不少朋友在問(wèn)，資質(zhì)一升級(jí)是否不再考核人員。財(cái)務(wù)咨詢

1.企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人

必須準(zhǔn)備。建筑企業(yè)辦理一資質(zhì)會(huì)涉及到5類人員考核，取消建造師、職稱人員、技工和九大員后，仍然要準(zhǔn)備技術(shù)負(fù)責(zé)人。而關(guān)于技術(shù)負(fù)責(zé)人的準(zhǔn)備，要求提供相應(yīng)專業(yè)的建造師或職稱一證書，并有符合年限的工作經(jīng)歷證明。財(cái)務(wù)咨詢

2.建造師、職稱人員、技工、九大員等

視情況準(zhǔn)備。辦理一資質(zhì)一升級(jí)的時(shí)候，住建部門會(huì)考察企業(yè)有無(wú)業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)證明需要準(zhǔn)備相關(guān)人員材料。在這之中，負(fù)責(zé)工程施工的相關(guān)人員如建造師、職稱人員等，需要準(zhǔn)備他們的資格證書、聘用合同、身份一證明等詳細(xì)材料。如果材料有缺失的話，業(yè)績(jī)就不會(huì)得到認(rèn)可，升級(jí)也就難以成功。財(cái)務(wù)咨詢

建筑企業(yè)資質(zhì)一升級(jí)常見問(wèn)題有哪些?

問(wèn)：資質(zhì)一升級(jí)不準(zhǔn)備人員可行嗎?

答：15年住建部實(shí)施新資質(zhì)一標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)加強(qiáng)了對(duì)資質(zhì)的審批，也啟動(dòng)了對(duì)申報(bào)企業(yè)的不定時(shí)動(dòng)態(tài)核查。而動(dòng)態(tài)核查的話，也是要查看企業(yè)人員、資產(chǎn)等方面，人員不足就會(huì)進(jìn)行處罰。企業(yè)要確保資質(zhì)一辦理成功，并且能夠持續(xù)使用，人員準(zhǔn)備很有必要。財(cái)務(wù)咨詢

建筑企業(yè)資質(zhì)一升級(jí)對(duì)企業(yè)的人員還是有一定的要求的，企業(yè)在辦理一資質(zhì)一升級(jí)的過(guò)程中，企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人是需要進(jìn)行考核的，以及在資質(zhì)一升級(jí)的過(guò)程中，對(duì)一些其他的企業(yè)人員也有一定的要求，建筑企業(yè)辦理一資質(zhì)一升級(jí)使企業(yè)可以承接更多的工程項(xiàng)目，建筑資質(zhì)一升級(jí)越來(lái)越難，2018年將會(huì)是資質(zhì)一升級(jí)最嚴(yán)的一年，建筑行業(yè)的朋友們要趕緊抓住時(shí)間，盡早辦理建筑資質(zhì)一升級(jí)。

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房地產(chǎn)制度是圍繞土地資源與房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)、交易和分配而確立的關(guān)于人們相互作用方式的一系列規(guī)則。從內(nèi)容上看，房地產(chǎn)制度包括很多內(nèi)容，構(gòu)成一個(gè)復(fù)雜的房地產(chǎn)制度體系，具體包括建設(shè)用地制度、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度、房地產(chǎn)交易管理制度、房地產(chǎn)登記制度、物業(yè)管理制度、房地產(chǎn)稅收制度等。以下僅從房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)以及政府管理等幾個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)以下房地產(chǎn)制度作簡(jiǎn)單介紹。 財(cái)務(wù)咨詢

(一)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)必須依據(jù)城市規(guī)劃的要求進(jìn)行。城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，詳細(xì)規(guī)劃又分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。城市規(guī)劃經(jīng)審批頒布后即具有法律效力，進(jìn)行各項(xiàng)城市建設(shè)，就是城市規(guī)劃逐步實(shí)施的過(guò)程。城市規(guī)劃的實(shí)施管理包括報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違一章占地和違一章建設(shè)進(jìn)行查禁。房地產(chǎn)建設(shè)工程施工是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目得以順利實(shí)現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)，政府為保障工程施工的順利進(jìn)行，頒布了一系列法規(guī)，構(gòu)成了我國(guó)建設(shè)工程施工和施工企業(yè)的管理制度，具體包括項(xiàng)目報(bào)建、施工許可、建設(shè)工程質(zhì)量管理和質(zhì)量保修、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收、建筑施工企業(yè)資質(zhì)、建設(shè)工程監(jiān)理等多項(xiàng)管理制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，在商品住房交付和使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。財(cái)務(wù)咨詢

(二)房地產(chǎn)交易管理制度房地產(chǎn)交易主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵一押和房屋租賃等活動(dòng)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。我國(guó)法律規(guī)定有些房地產(chǎn)是禁止轉(zhuǎn)讓的，如司一法機(jī)關(guān)決定查封的房地產(chǎn)、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，此外還要按照規(guī)定的程序到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)并申請(qǐng)登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的形式有預(yù)售和現(xiàn)售兩種，預(yù)售產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代初，世界上有許多國(guó)家和地區(qū)也都有類似制度。我國(guó)于1994年確立了商品房預(yù)售許可制度。我國(guó)法律規(guī)定，商品房預(yù)售必須符合以下條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；在房產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，并取得預(yù)售許可證。房地產(chǎn)抵一押是指抵一押人以其合法房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵一押權(quán)人提供債務(wù)擔(dān)一保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵一押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵一押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。房屋租賃是房屋所有權(quán)人作為出租一人將其房屋出租給承租一人使用，由承租一人向出租一人支付租金的行為。我國(guó)法律法規(guī)對(duì)抵一押與租賃都作了比較詳細(xì)的規(guī)定，是房地產(chǎn)抵一押與房屋租賃交易行為的重要依據(jù)。財(cái)務(wù)咨詢

（三）房地產(chǎn)稅收制度稅收是國(guó)家憑借政治權(quán)一力，按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種手段。我國(guó)現(xiàn)行與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的稅種有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。房產(chǎn)稅是對(duì)規(guī)定的房產(chǎn)征收的一種稅收，納稅人包括房屋產(chǎn)權(quán)的所有人和房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、代管人、使用人。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種，一種是以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%以后的余值為計(jì)稅依據(jù)；另一種是出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅的依據(jù)。按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的，適用稅率為1．2%。按照房產(chǎn)租金收人計(jì)稅的，適用稅率為12%。法律規(guī)定對(duì)國(guó)家一機(jī)關(guān)、軍一隊(duì)自用的房產(chǎn)、非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)以及個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)等房產(chǎn)類型免征房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是為了促進(jìn)合理使用城鎮(zhèn)土地，適當(dāng)調(diào)節(jié)城鎮(zhèn)土地級(jí)差收入，對(duì)使用的城鎮(zhèn)土地征收的一種稅收。耕地占用稅是為加強(qiáng)土地管理，合理利用土地資源，保護(hù)農(nóng)用耕地，對(duì)占用的耕地征收的一種稅收。土地增值稅是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國(guó)家權(quán)益，對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額征收的一種稅收。契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候，向其承受者征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)規(guī)定的營(yíng)利事業(yè)和經(jīng)營(yíng)行為征收的一種稅收。城市維護(hù)建設(shè)稅是為了擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源，加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)而征收的一種稅收。個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人的所得征收的一種稅收。企業(yè)所得稅是對(duì)各類國(guó)內(nèi)企業(yè)的所得征收的一種稅收。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中書立、領(lǐng)受的憑證征收的，是國(guó)際上常見的一種稅收。財(cái)務(wù)咨詢

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建筑企業(yè)資質(zhì)一個(gè)有效周期為五年，也許有人會(huì)認(rèn)為，5年時(shí)間那么長(zhǎng)，基本可以不用管，由于有太多的老板有這種的觀念，導(dǎo)致企業(yè)資質(zhì)過(guò)期之后，還沒人搭理，這樣的事情常常會(huì)發(fā)生，而且是集中爆發(fā)，資質(zhì)一旦過(guò)期，建設(shè)主管部門可能會(huì)先給你一個(gè)警告，如果不處理，接下來(lái)就是把貴公司的資質(zhì)吊銷。資質(zhì)吊銷對(duì)建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一把殺豬刀，直桶咽喉，嚴(yán)重者可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)連續(xù)虧損。財(cái)務(wù)咨詢

既然問(wèn)題這么嚴(yán)重，建筑企業(yè)資質(zhì)到期了怎么辦?

如果是即將到期或者已經(jīng)到期，遇到這樣的事情，應(yīng)該立即處理，馬上準(zhǔn)備申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)。如果系統(tǒng)還能進(jìn)入，那么，你只需要做的一步工作就是趕緊把延續(xù)資料準(zhǔn)備好，在最一短的時(shí)間內(nèi)，把延期業(yè)務(wù)做好。財(cái)務(wù)咨詢

倘若申報(bào)系統(tǒng)已經(jīng)不能進(jìn)入，那么，唯1解決的辦法就是找領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)情，重開系統(tǒng)，或者是找能處理的人幫忙。系統(tǒng)開了一切都好說(shuō)，開啟之后，選擇資質(zhì)重新核定，倘若系統(tǒng)開不了，申報(bào)無(wú)門，也只能重新辦理，周期需要4-5個(gè)月。財(cái)務(wù)咨詢

針對(duì)以上情況，最可能會(huì)發(fā)生在一些沒有專人管理資質(zhì)的企業(yè)，給眾多企業(yè)一個(gè)啟示，，一個(gè)企業(yè)的資質(zhì)維護(hù)專員是多么的重要，雖然平時(shí)花費(fèi)一些人員工資，為企業(yè)節(jié)約的是更多的運(yùn)營(yíng)成本。如果不想聘請(qǐng)專人管理，還可以委托一些資質(zhì)一代理商托管，他們也可以處理此類事務(wù)，而且更專業(yè)。

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