個(gè)人征1信不良對(duì)貸1款買房的影響：

    申請(qǐng)個(gè)人貸1款時(shí)，放貸行會(huì)綜合參考您的信用記錄，并不僅針對(duì)某段時(shí)間。若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸1款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門進(jìn)一步核實(shí)。

    購(gòu)房者如果是全款買房的話，倒不會(huì)涉及到個(gè)人征1信的問題，但如果是貸1款購(gòu)買房屋的話，那么就會(huì)產(chǎn)生影響了，當(dāng)我們向銀行提交申請(qǐng)時(shí)，銀行就會(huì)要求我們提供個(gè)人信用報(bào)告來判斷能否貸1款。

    個(gè)人征1信比較好的情況下，購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸1款就會(huì)容易一些，并且購(gòu)房者個(gè)人信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，銀行額度也充裕的話，放貸速度會(huì)較快。但另一方面，如果購(gòu)房者的個(gè)人征1信不是那么好，并且有逾期記錄，銀行在放貸時(shí)會(huì)更加慎重，不利于獲得貸1款或增加貸1款成本。

房產(chǎn)贈(zèng)與是什么？需要什么手續(xù)？

房產(chǎn)贈(zèng)與指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合。房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書等資料。

房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)？

1、房產(chǎn)贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與必須辦理公證，辦理時(shí)更應(yīng)慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導(dǎo)致日后法律糾紛的發(fā)生。

3、房產(chǎn)贈(zèng)與需要辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房產(chǎn)贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件:申請(qǐng)書、贈(zèng)與人的件、原房產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等。

4、后贈(zèng)與人將房產(chǎn)交付受贈(zèng)人，這里的交付要以辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

容積率對(duì)居住有何影響？

小區(qū)內(nèi)房子建得越多，容積率就越高。而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，因此生活舒適度就隨之下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等公共設(shè)施形成較大的壓力，由此可見高容積率會(huì)降低我們的居住品質(zhì)。由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

低容積率小區(qū)內(nèi)的樓間距會(huì)相對(duì)寬松些，綠地等比例隨之增加，推開窗就是自然的芬芳，寧靜安逸、綠意盎然、視野寬廣、舒心曠達(dá)，低容積直接提升我們的生活環(huán)境舒適度。