房地產(chǎn)模型的特點(diǎn)有哪些？

1、房地產(chǎn)模型的建筑布局通常為混合式，住宅小區(qū)絕大多數(shù)建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。

2、地產(chǎn)模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專(zhuān)用地界劃分，用地界線(xiàn)明確，地段完整，不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。

3、房地產(chǎn)沙盤(pán)模型通常包含一套日常生活服務(wù)設(shè)施，包括托幼機(jī)構(gòu)、小學(xué)、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。

4、房地產(chǎn)沙盤(pán)的道路往往具有封閉性和獨(dú)立性，避免城市干道上的汽車(chē)交通進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。

5、地產(chǎn)沙盤(pán)模型的燈光通常采用暖色調(diào)加以修飾，以打造“萬(wàn)家燈火”的溫馨場(chǎng)景。

6、此外，房地產(chǎn)沙盤(pán)模型還建有一定的公共綠地，以及公共活動(dòng)中心、兒童游樂(lè)場(chǎng)和老年人活動(dòng)場(chǎng)所等相結(jié)合。

沙盤(pán)模型底盤(pán)常用的材料包括:實(shí)木板、細(xì)木工板、三合板、航模板。有時(shí)，如果模型主體重量較輕，也可以使用較厚的厚紙板或KT板。沙盤(pán)模型底盤(pán)中還可能使用到的輔助材料包括:透明亞克力板、薄金屬片、反光紙片等。

確立沙盤(pán)模型底盤(pán)形狀

沙盤(pán)模型底盤(pán)的形狀有多種可能性?？梢允且?guī)則形狀的幾何形底盤(pán)，也可以是配合模型主體及環(huán)境的自由形態(tài)。幾何形底盤(pán)可以是規(guī)矩的正方形或長(zhǎng)方形，也可以是多邊形或不對(duì)稱(chēng)幾何形。底盤(pán)形狀的確定需要制作者根據(jù)模型主體及環(huán)境的整體構(gòu)成形態(tài)進(jìn)行分析和策劃，從而制作出所需要的底盤(pán)形狀。

房地產(chǎn)模型確立底盤(pán)的規(guī)格及樣式

底盤(pán)的尺寸并非隨意確定,需要根據(jù)模型主體及環(huán)境的總尺寸來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。通常，為了使模型主體從整體中突顯出來(lái)以及構(gòu)圖美觀(guān)，模型中的建筑主體及周?chē)h(huán)境配景和底盤(pán)的邊緣都會(huì)有一定的間隔， 間隔距離的大小可根據(jù)具體模型確定。

有時(shí)，在模型主體、周邊環(huán)境和底盤(pán)邊緣留一小段間隔，以體現(xiàn)構(gòu)圖的完整。有時(shí)，建筑主體和底盤(pán)各邊緣的間隔很大，以表現(xiàn)特有場(chǎng)地中的建筑或有意突出建筑主體。

那么在選擇沙盤(pán)模型制作材料上有何原則呢？

1.符合模型制作主要目的

沙盤(pán)模型制作的主要目的是推敲設(shè)計(jì)還是成果展示，是用于設(shè)計(jì)師內(nèi)部交流還是公開(kāi)匯報(bào)?材料有較大差異，制作者需要了解這些材料的屬性以便挑選材料。

2.適合模型制作的階段

待制作的模型是用于設(shè)計(jì)的概念方案階段、深化階段還是設(shè)計(jì)工作是否已經(jīng)完畢？不同階段的模型有其適合使用的材料。在概念設(shè)計(jì)或方案初步設(shè)計(jì)階段，適合選擇易加工、制作簡(jiǎn)便、制作速度快、成本低的材料；在深化設(shè)計(jì)及成果展示階段，適合選擇質(zhì)量高、能長(zhǎng)期儲(chǔ)存、結(jié)實(shí)的材料。