因為房價的上漲，很多人在購買新房的時候，總是會有一些自己不太清楚的地方，那么洛陽盛昌源典當為您科普一下都有那些誤區(qū)。

誤區(qū)1：借款年限越長越好

有購房人在選擇借款年限的時候認為年限越長越好，實際上借款年限越長意味著負擔的利息越多，從長遠來看并不合算。如果借款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短借款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟情況合理確定借款年限。

誤區(qū)2：提前還貸越早越省錢

有人手頭有充足資金了，想著越早還貸越省錢，其實并不然。

比如當初已經(jīng)享受了8折利率或者使用了公ji金借款。從還款方式的角度看，申請等額本息還款法的購房人，如果還貸期限超過了一半，意味著超過一半甚至近80%的借

款利息已經(jīng)在前期的還款過程中償還，剩下的月供中絕大多數(shù)都是本金，如果是等額本金還款，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期還的更多是本金，提前還貸的意義就不大了。

洛陽房產抵押有房即可申請它是房地產權利特有的一種流通方式，指的是：出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給承典人的行為。房地產設典的權利為房屋所有權。

定義的不同，代表著不同的解釋，那兩者的區(qū)別是什么呢？就讓洛陽盛昌源典當來告訴你。

A.房地產典當中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔bao而成為出典人;

B.房地產抵押的抵押人既可以是債wu人本人，也可以是債wu人以外的第三人。

洛陽房產抵押有房即可申請當轉移房地產的占有權，而房地產抵押不轉移抵押標的房地產的占有權。

、過戶問題

只要借款人借款逾期，抵押人的抵押物就可能被處置。一旦需要抵押房產拍賣、變賣出去，就需要過戶，這時候抵押人多數(shù)情況下不會配合辦理房產過戶手續(xù)。如果抵押人不配合，就給過戶增加了難度，所以必須在貸前進行控制，以便于抵押房產的今后處置。

一、要求抵押人將房產證原件存至抵押權人處，雙方簽字蓋章封存，如借款人借款逾期，由貸款人處置。這樣做是為了兩點，第一、防止抵押人將該房產進行第二次抵押；第二、一旦面臨抵押房產的過戶，如果有房產證原件，就無需經(jīng)過公告作廢程序，將為買受人過戶節(jié)省時間。