廣州贈與給子女的房產(chǎn)已經(jīng)過戶了可以撤銷嗎？

    律師解答：滿足法定3種情形就可以撤銷。根據(jù)《合同法》92條規(guī)定，受贈人有對贈與人扶養(yǎng)義務(wù)而不履行或不履行贈與合同約定的義務(wù)的，贈與人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)可以撤銷贈與。13、夫妻離婚之后，父母仍然是子女的監(jiān)護(hù)人，如果一方嚴(yán)重侵害子女的合法權(quán)益，另一方可以申請予以暫時剝奪。同時，該法94條規(guī)定，撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。

《合同法》賦予了贈與人撤銷權(quán)。贈與的撤銷包括任意撤銷與法定撤銷。對于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的具體情形，我國法律還未作出相應(yīng)的規(guī)定。任意撤銷是指贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以任意撤銷贈與，除非贈與合同具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過公證。法定撤銷，是指贈與合同成立后甚至在贈與合同已經(jīng)一部或者全部履行之后，在具備法律規(guī)定的情形時，撤銷權(quán)人可以撤銷贈與。法定撤銷主要有三種情形：

（1）受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。受贈人實施的侵害行為必須是達(dá)到嚴(yán)重的程度，如受贈人本人或指使他人故意謀z殺、傷害贈與人或其近親屬，或者故意、贈與人或其近親屬。不包含輕微的、一般的侵害行為。

（2）受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。

（3）受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。

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廣州立了遺囑后繼承就沒糾紛了嗎？

    按照人們的一般理解，只要立了遺囑，身后事就已經(jīng)安排好了。其實，事情并非這么簡單。

　　律師糾錯：有了遺囑，并不意味著立遺囑人的意愿就能全部實現(xiàn)。比如出現(xiàn)以下情況時，繼承遺產(chǎn)就會出現(xiàn)麻煩。

第z一，遺囑繼承能夠順利進(jìn)行，前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑終被認(rèn)定為無效，遺囑繼承顯然無法實現(xiàn)。

第二，遺囑對財產(chǎn)及財產(chǎn)線索寫得不明晰。比如，立遺囑人在遺囑中只說明了自己有多z少財產(chǎn)，但這些都以何種形式存在、財產(chǎn)在何處都未說明，這樣的遺囑很難

得以實現(xiàn)。打個比方，只在遺囑中說自己有多z少存款，但不知錢存在哪個銀行，存單放于何處，可以想像，后人的“尋寶”之路該是何等艱辛。如若找不到相應(yīng)的憑證，這些財產(chǎn)無異于“流失”。

第三，遺囑未妥善保存，立了等于沒立。實踐中，有些人立了遺囑就自己收了起來，他人對此并不知曉。試想，若立遺囑人突然離世，那么沒有人知道其曾立有遺囑，若遺囑又沒被發(fā)現(xiàn)，那么，這樣的遺囑立了等于白立。

第四，成為遺囑中指z定的繼承人，并不意味著一定就能得到遺產(chǎn)。我國法律規(guī)定，出現(xiàn)以下情況，繼承人喪失繼承權(quán)。具體為：故意殺害被繼承人的；為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；遺棄被繼承人的，或者待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；偽z造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。王林一聽十分不解，他不明白，為何自己覺得很簡單的事反而會牽扯到這么多人呢。

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廣州寫明嫁人就失去繼承權(quán)的遺囑有效嗎？

    案情簡介：2006年11月，張某自書遺囑“我妻今后嫁人，10號樓歸我侄子所有”。同年12月，張某去世。但是繼子女要想和親生z子女一樣享有同等繼承權(quán)還需符合以下條件：1、繼父母對繼子女履行了撫養(yǎng)義務(wù)：給予了經(jīng)濟(jì)上的供養(yǎng)和生活上的撫養(yǎng)、教育和照顧。2007年，張某妻蔡某與他人結(jié)婚并于次年生一女且在10號樓為女兒舉辦“百日酒”。2012年，張某侄起訴蔡某，要求判令張某名下9號樓、10號樓歸其所有。

法z院認(rèn)為：①公民可以依法立遺囑處分個人財產(chǎn)。本案中張某親筆書寫遺書及簽名，注明年、月、日，并經(jīng)數(shù)名證人見證簽名，就其居住房產(chǎn)予以處分，故其書寫遺書為自書遺囑。公民立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或法定繼承人以外的人，為遺贈。張某侄屬法定繼承人以外的人，其主張基于遺贈法律關(guān)系而提出，故本案應(yīng)為遺贈糾紛。根據(jù)以上規(guī)定，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的財產(chǎn)，因此，父母作為未成年子女的監(jiān)護(hù)人只有在滿足一定的條件下，才可以處分未成年人的房產(chǎn)，即“為了未成年人的利益”。②案涉10號樓并未列入遺贈范圍，張某侄亦未張某法定繼承人，同時不存在代位繼承、轉(zhuǎn)繼承等情形，故張某訴請判令10號樓歸其所有的主張，無法律依據(jù)。③婚姻自由系我國規(guī)定的一項公民基本權(quán)利，亦系《婚姻法》規(guī)定的基本婚姻制度，具體而言體現(xiàn)為婚姻自主權(quán)這一人格權(quán)利，即自然人有權(quán)在法律規(guī)定范圍內(nèi)，自主自愿決定本人婚姻，不受其他任何人強迫與干涉。張某去世后，蔡某是否再婚應(yīng)完全由其自行決定，如蔡某選擇再審亦人之常情，故張某立下遺囑設(shè)定約束內(nèi)容，限制蔡某婚姻自由，違反有關(guān)婚姻自由的法律規(guī)定，故張某遺囑中“我妻今后嫁人，10號樓歸我侄子所有”內(nèi)容應(yīng)屬無效，即張某受遺贈內(nèi)容無效。④即便前述張某受遺贈內(nèi)容有效，依法律規(guī)定，受遺贈人應(yīng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或放棄受遺贈表示。到期未表示的，視為放棄受遺贈。本案中張某后，張某侄作為遺書持有人并居住在同村，應(yīng)知曉張某遺產(chǎn)內(nèi)容中其受遺贈條件成就，但張某未舉證證明其在條件成就后兩個月內(nèi)作出接受遺贈的表示，應(yīng)視為放棄受遺贈，故駁回張某侄訴請。

律師講法：遺囑中設(shè)定諸如“我妻今后嫁人，房屋歸我侄子所有”等約束內(nèi)容，因限制繼承人婚姻自由，違反有關(guān)婚姻自由的法律規(guī)定，應(yīng)屬無效。

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廣州離婚時宅基地及上蓋房屋如z何分割？

    根據(jù)“地隨房走”的原則，取得了房屋所有權(quán)，自然就取得相應(yīng)土地的宅基地使用權(quán)，因此，離婚時特別是宅基地為一方婚前申請的情況下，另一方無須針對宅基地使用權(quán)要求分割，可僅針對房屋所有權(quán)提出主張。

在離婚案件中，法z院僅在有充分證據(jù)證明宅基地使用權(quán)歸屬的情況下，方能將宅基地使用權(quán)在夫妻之間進(jìn)行分割。因此提交充分證據(jù)證明土地使用權(quán)歸屬是當(dāng)事人的首要舉證責(zé)任。2016年1月1日起施行的國z土資源部所《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定了第三種繼承析產(chǎn)的方式，相比之前通過法z院或者公證方式繼承析產(chǎn)，此次規(guī)定又規(guī)定了繼承人直接申請的方式。土地使用權(quán)證是享有宅基地使用權(quán)的重要證據(jù)，但由于宅基地是以戶為單位分配的，使用權(quán)證上記載的權(quán)利人與實際權(quán)利人往往不相符合，因此，在確定宅基地使用權(quán)人時，應(yīng)綜合結(jié)婚時間、家庭成員情況、土地使用權(quán)證的記載等證據(jù)認(rèn)定。也正是由于宅基地是以戶為單位分配的，為了避免日后的糾紛，在建房時應(yīng)就房屋建設(shè)的主體以及日后的分配及時作出書面約定，不能作出書面約定的，也應(yīng)邀請村委會領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)無利害關(guān)系的親屬對口頭約定進(jìn)行見證。

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