墓地的特殊性墓地在運營中與一般的土地使用

墓地的特殊性

　　墓地在運營中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點：

　　位置偏僻

　　與西方國家認(rèn)為墓地是接近天堂的地方不同， 中國人一般認(rèn)為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重，因此殯葬用地一般都在遠(yuǎn)離城市的偏僻區(qū)域，一般以山區(qū)為多。

　　環(huán)境優(yōu)美

　　國人歷來講究身后埋葬地的風(fēng)水，無論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無不是景色秀麗、山水齊備的地點所在。如無錫的靈山后花園，就坐落在無錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

　　容積率低

　　通過對公墓及經(jīng)營性墓地的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

定型墓經(jīng)營成本由墓地占用費、建造成本和運行維護(hù)成本構(gòu)成

定型墓經(jīng)營成本由墓地占用費、建造成本和運行維護(hù)成本構(gòu)成。墓地占用費是指按墓穴面積分?jǐn)偟牡貎r。建造成本由墓基、墓碑材料、建造人員職工薪酬等構(gòu)成。運行維護(hù)成本由日常維護(hù)人員職工薪酬、水電費、固定資產(chǎn)折舊等構(gòu)成。

剩余法：用剩余法評估墓地地價時，不動產(chǎn)總價的確定采用收益法進(jìn)行計算，考慮因素與上述收益還原法相同。

　　墓地評估由于其特殊性，本文僅為對墓地評估的淺談，實際作業(yè)時不可一概而論，具體問題，具體分析，結(jié)合實際情況才能作出較為正確的判斷

當(dāng)重新選擇穴位時,你可以先看看這些墳?zāi)沟牡撞?/p>

我國古代帝王對于陵園的選擇就相信風(fēng)水一說，發(fā)展到現(xiàn)如今的公墓中，人們也保留的傳統(tǒng)。家中有逝去的人，人們在選擇墓地的時候，除了看公墓的相關(guān)服務(wù)和管理制度，對于公墓的所在環(huán)境、風(fēng)水等也會做出一番考究。

在我國一些的公墓中，人們對于墓穴的風(fēng)水問題給出了很多合理的建議。當(dāng)重新選擇穴位時，你可以先看看這些墳?zāi)沟牡撞?，因為氣血流動的高低關(guān)系，有可能在下游有很多能量，下游的點也是相對吉祥的。當(dāng)然，這些穴位下游是否有能量取決于龍脈的走向來決定脈搏的流動。一般來說，如果脈沖在山中流動得更深，那么下游就會有更多的能量；如果脈沖在山中表面流動，那么下游就沒有能量。此時，它還可以攔截上游的一些剩余氣體。全國各地都有“風(fēng)水伴”。同時，成都公墓以其經(jīng)濟(jì)價格優(yōu)勢、節(jié)約土地資源、地域限制小等優(yōu)勢，逐漸成為推廣的主流。

我們在選擇公墓的時候，除了要看墓地的風(fēng)水問題，對于公墓的環(huán)境有一定的要求。天津公墓的綠化覆蓋率達(dá)到98%，主要是綠化，因為我們必須時刻保持新鮮空氣，這樣才能使它真正遠(yuǎn)離世界上的凈土。另一方面，我們的總體布局是由專業(yè)大師設(shè)計的，所以天津公墓是一個很好的風(fēng)水寶地，天津公墓遠(yuǎn)離城市的喧囂。很安靜，所以在各個方面，優(yōu)勢都是顯而易見的，所以要成為天津公墓的，可以說是名副其實的。

什么會影響墓地風(fēng)水的因素有地理位置、地理環(huán)境還有就是墓地的朝向了，天津公墓小編查閱了很多資料為大家介紹：

一、花果不全地：

1、墳?zāi)钩驏|南方向者，如果水從坤方向東流去。家中出現(xiàn)傷枝不全，有之人，還會出現(xiàn)短命之人。

2、向口前有一方稍有伸腳者，主花果不全，特別是西邊伸腳，會出現(xiàn)一枝招婿。

3、向前明堂傾斜，水偏向一邊，水偏向左邊者長房人中多子多富，二房人中會多生女兒，家中貧窮。如果偏向右邊，水向右邊流去，大房多是貧窮，二房人財兩旺。

二、家中不和地

1、山地墳前的案山兩邊高大，山勢往不同的方向奔走，家中會出現(xiàn)父子不和、兄弟不和。

2、向前的水八字形，往兩個不同的地方流去，也會出現(xiàn)父子兄弟不和。

三、出高壽人地

1、山地的乾方位高大圓滿，西南山勢矮小俊秀，成環(huán)抱之勢，坎方位山勢也高大，山上有如旗如鼓，如筆如羊等形狀。如果墳?zāi)挂郧綖榘干交蚩可?，多出長壽之人。

2、葬墳地的面積如有二百米長，長水流到向前，明堂左右平整，靠山稍后，后水到前堂，都出高壽之人（地長、人長、壽數(shù)長）。