我們主營(yíng)的樓盤(pán)有萬(wàn)科山景城，五礦壹云臺(tái)，中冶逸璟臺(tái)，天健天璽，實(shí)地常青藤，金融街融穗御府，金融街融穗御府，奧園春曉，越秀嶺南林語(yǔ)，龍湖攬境 等廣州黃埔區(qū)科學(xué)城一帶的樓盤(pán)

尊敬的客戶(hù)您好，我是一站式管家李先生，很高興為您講解此樓盤(pán)！ 項(xiàng)目位于長(zhǎng)嶺居生態(tài)居住區(qū)。科學(xué)城擴(kuò)容至144.65平方公里，相當(dāng)于全區(qū)三分之一的面積 項(xiàng)目地址：廣州·科學(xué)城·長(zhǎng)嶺居·輕軌1號(hào)線旁（導(dǎo)航搜索“天健天璽”） 項(xiàng)目首推85、95、118㎡復(fù)式四房和五房產(chǎn)品，目前銷(xiāo)售中心已開(kāi)放，開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)12月中至月底，首開(kāi)預(yù)計(jì)單價(jià)3.5-3.9萬(wàn)。 500億投資 ：打造宜居宜業(yè)的“東部山水新城”，擎動(dòng)廣州下一個(gè)10年； 生態(tài)保護(hù)區(qū)里的城芯品質(zhì)宅區(qū)：20平方公里自然保護(hù)區(qū)，18座市政公園，森林覆蓋率超60%； 隨著交通、教育、商業(yè)、等配套的升級(jí)。 【商業(yè)綜合體云集】 項(xiàng)目3KM范圍內(nèi)云集40萬(wàn)㎡長(zhǎng)嶺居門(mén)戶(hù)商業(yè)綜合體（規(guī)劃中）、8萬(wàn)方長(zhǎng)嶺居鄰里中心（規(guī)劃中）及39萬(wàn)方蘿崗水西綜合體 （在建中）； 周邊有蘿崗敏捷廣場(chǎng)、奧園廣場(chǎng)與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

我們主營(yíng)的樓盤(pán)有萬(wàn)科山景城，五礦壹云臺(tái)，中冶逸璟臺(tái)，天健天璽，實(shí)地常青藤，金融街融穗御府，金融街融穗御府，奧園春曉，越秀嶺南林語(yǔ)，龍湖攬境 等廣州黃埔區(qū)科學(xué)城一帶的樓盤(pán)。

本文圖中的樓盤(pán)是部分樓盤(pán)，詳細(xì)的可以撥打我們的電話(huà)咨詢(xún)，免費(fèi)專(zhuān)車(chē)看房

五礦地產(chǎn)住宅項(xiàng)目

五礦地產(chǎn)2018年12月3日以底價(jià)22.4701億元競(jìng)得長(zhǎng)嶺居CPPQ-A-3地塊，扣除政府房源后，折合樓面價(jià)為13505元/平米。

與中冶和天健的拿地價(jià)相比，五礦樓面價(jià)為13505元/平米，現(xiàn)在長(zhǎng)嶺居二手房動(dòng)輒上3萬(wàn)，中冶的疊墅估計(jì)上6萬(wàn)，五礦項(xiàng)目的利潤(rùn)空間還是挺大的。

五礦項(xiàng)目總平面圖

五礦項(xiàng)目包括8棟29層到33層的高層住宅、11棟6層和8層的多層復(fù)式疊墅。

配套方面包括了1個(gè)18班小學(xué)（按照24班規(guī)模建設(shè)）以及1個(gè)12班幼兒園。這是該片區(qū)六個(gè)項(xiàng)目中配建小學(xué)的，該片區(qū)目前的小學(xué)主要是長(zhǎng)嶺居小學(xué)以及北師大廣州實(shí)驗(yàn)學(xué)校（不多，今年只有90個(gè)新生名額）。

整個(gè)項(xiàng)目與中冶逸璟臺(tái)的布局相似，高層住宅坐落于項(xiàng)目東側(cè)和北側(cè)，環(huán)繞著多層疊墅。大部分建筑均是坐北朝南。高層處于的位置，依次往下是8層多層以及6層多層。幼兒園和小學(xué)在處，靠近永順大道。

對(duì)城市里的家長(zhǎng)們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房要更看重什么？之前，估計(jì)更看重地段啊、商圈啊、交通啊，不過(guò)生了孩子之后，有沒(méi)有學(xué)校，就上升到了位，為此，不少家長(zhǎng)還將原來(lái)的房子賣(mài)了買(mǎi)新房呢。

小區(qū)周邊有沒(méi)有學(xué)校，關(guān)系到下一代的發(fā)展，很多人買(mǎi)房也是著重咨詢(xún)這一點(diǎn)

一站式管家主營(yíng)的樓盤(pán)有萬(wàn)科山景城，五礦壹云臺(tái)，中冶逸璟臺(tái)，天健天璽，實(shí)地常青藤，金融街融穗御府，金融街融穗御府，奧園春曉，越秀嶺南林語(yǔ)，龍湖攬境 等廣州黃埔區(qū)科學(xué)城一帶的樓盤(pán)。

①科學(xué)城區(qū)域 （包含香雪)： 交利上班方便，房子價(jià)格偏高，會(huì)有高速路和工廠的障礙，會(huì)大概率選擇這里買(mǎi)房。

聽(tīng)同事分析科學(xué)城的規(guī)劃不咋地，先建設(shè)后開(kāi)發(fā)，所以會(huì)出現(xiàn)配套設(shè)施 辦公 小區(qū) 村屋 商業(yè) 綠地公園 混雜的情況，沒(méi)有太多邏輯，但是城市面貌是很新的，發(fā)展速度也賊快。在這里找房要注意避坑（高速、工地等）

踩盤(pán)一手房：品秀星樾、黃埔中央城、大壯名城、星樾山畔、融創(chuàng)-廣府壹號(hào)、龍湖云峰原著（踩盤(pán)的后面都會(huì)講一下，下同）

②長(zhǎng)嶺居：號(hào)稱(chēng)科學(xué)城的睡城，不通地鐵通有軌電車(chē)，價(jià)格比科學(xué)城稍低。

長(zhǎng)嶺居的規(guī)劃以一條永順大道自西往東貫穿，住宅都以?xún)蛇叿植迹Y(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，對(duì)于我這種路來(lái)說(shuō)非常好理解！西端有個(gè)地鐵長(zhǎng)平站，越靠地鐵站價(jià)格越高，往東價(jià)格減低。不過(guò)在中段的萬(wàn)科山景城由于教育上有鐵英集團(tuán)加持，所以?xún)r(jià)格也很高。實(shí)地考察后城市面貌比想象中好，兩邊靠山，靠地鐵的兩個(gè)盤(pán)奧園春曉和保利嶺南林語(yǔ)都已經(jīng)有些配套商業(yè)了（三線城市水平），往里面就很明顯待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，比較荒蕪。