如果你是在大城市打工的朋友，千萬不要回老家買房，尤其是那種四五線城市和小縣城。沒有房子結(jié)不了婚，那就寧可不結(jié)婚。你用青春和生命換來的一點點積蓄決不能浪費到縣城里。

不要給老家的父母和兄弟姐妹買房，更不要借錢給他們在老家買房買車和裝修。否則你會像樊勝美和房似錦一樣，被活活拖死！

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窮人買套房，除了定居之外，的功能就是升值，而是享受。因為不能一步到位，所以，只能依靠未來升值換房后再享受人生。

窮人買房準則就是升值。苦個五年，才有彎道超車的機會。所以，買到升值快且沒有硬傷的房子，是的任務(wù)。

如果你掏空六個錢包所有積蓄買了套房子，月供壓力大要出租。

一定不要租給二房東搞群租，一定不要租給公司辦公，一定不要租給大學(xué)生，一定不要租給長租公寓，一定不要租給養(yǎng)貓養(yǎng)狗的人。

群租有安全隱患，租給公司房子會貶值賣不掉，租給大學(xué)生會被破壞的一塌糊涂，租給長租公寓要么讓你降房租要么就是截胡你的租金卷款跑路，租給養(yǎng)寵物的會破壞裝修家具還會長時間留有寵物氣味，不利于你再次出租和拋售。

的出租對象是：沒有孩子的小夫妻、中老年夫妻以及單身正經(jīng)女青年。

一、清理玄關(guān)

現(xiàn)在大部分人的房子都會設(shè)有玄關(guān)，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關(guān)關(guān)乎著購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。將胡亂懸掛的外套掛放整齊；將鞋架上的鞋子都擺好，好放上干凈的鞋子；將灰塵都擦拭干凈等。

二、整理客廳

除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動時間長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。因此，為了讓房子升值，你好在賣房之前將客廳“不和諧”的裝飾物都收拾掉，比如許久不看的舊書本、不知那年購買的紀念品以及各類藝術(shù)照片或風(fēng)景畫。

房地產(chǎn)估價方法有哪些

1、市場比較法

市場比較法是指在對目標不動產(chǎn)進行評估時，選擇與目標房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)等方面相同或相似的房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生過的交易中獲取已知價格，經(jīng)過比較、修正得出目標不動產(chǎn)在進行不動產(chǎn)評估時點的價格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動產(chǎn)評估。

2、收益折現(xiàn)法

收益折現(xiàn)法是從不動產(chǎn)的經(jīng)濟效用角度出發(fā)來進行不動產(chǎn)評估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動產(chǎn)的價格是由它在未來一段時期內(nèi)能給業(yè)主帶來的全部經(jīng)濟收益的現(xiàn)值所決定的。