個(gè)人征1信不良對(duì)貸1款買房的影響：

    申請(qǐng)個(gè)人貸1款時(shí)，放貸行會(huì)綜合參考您的信用記錄，并不僅針對(duì)某段時(shí)間。若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸1款，審核是否能夠通過(guò)，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門進(jìn)一步核實(shí)。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

    購(gòu)房者如果是全款買房的話，倒不會(huì)涉及到個(gè)人征1信的問題，但如果是貸1款購(gòu)買房屋的話，那么就會(huì)產(chǎn)生影響了，當(dāng)我們向銀行提交申請(qǐng)時(shí)，銀行就會(huì)要求我們提供個(gè)人信用報(bào)告來(lái)判斷能否貸1款。

    個(gè)人征1信比較好的情況下，購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸1款就會(huì)容易一些，并且購(gòu)房者個(gè)人信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，銀行額度也充裕的話，放貸速度會(huì)較快。但另一方面，如果購(gòu)房者的個(gè)人征1信不是那么好，并且有逾期記錄，銀行在放貸時(shí)會(huì)更加慎重，不利于獲得貸1款或增加貸1款成本。2、使用面積關(guān)于房屋的使用面積，就是指購(gòu)房者實(shí)際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

房地產(chǎn)開發(fā)商是如何定價(jià)的？

1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格）

開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來(lái)確定房?jī)r(jià)。4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r,制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定。

2、市場(chǎng)比較法（以周邊市場(chǎng)同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格）

這是市場(chǎng)上使用多也符合市場(chǎng)行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過(guò)來(lái)，也為購(gòu)房者判斷房?jī)r(jià)高低提供了一種方法?？傮w市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng)，通過(guò)自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等），與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。就現(xiàn)在樓市行情來(lái)說(shuō)，不管是哪種類型的房子，用來(lái)買房的資金往往是大額的，這通常就需要整個(gè)家庭的積蓄。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格，個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特殊性。

現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)的人非常多，想開公司的人也很多，隨著存量房時(shí)代的到來(lái)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，房產(chǎn)中介行業(yè)擁有準(zhǔn)入門檻低，回報(bào)率高的特點(diǎn)，成為很多人創(chuàng)業(yè)時(shí)選擇的一條途徑。但是究竟是自己干好，還是加盟個(gè)品牌好呢?

　　先說(shuō)說(shuō)，為什么會(huì)考慮房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)

　　房產(chǎn)中介是為了促使買賣雙方成交而成立的一個(gè)中間機(jī)構(gòu)，可以促使買賣雙方安全交易的義務(wù)。他們的主要的盈利就是收取中介服務(wù)費(fèi)，就是所謂的傭金。前景比較好，房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是交易的重要一個(gè)部分，是商品房流通重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，隨著城市化的發(fā)展，市場(chǎng)的專業(yè)度提高，行業(yè)價(jià)值不斷地得到體現(xiàn)，房產(chǎn)中介行業(yè)在未來(lái)有廣闊的空間。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。再說(shuō)一下個(gè)人，在當(dāng)下中介的回報(bào)率很高，門檻比較低，大部分人可以說(shuō)是投資的起，效益產(chǎn)生的快，在國(guó)外的發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的地位很高，的經(jīng)紀(jì)人非常多，是一個(gè)高的職業(yè)，有著很高的地位。