3.面積誤差面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；4.驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)；5.設(shè)備清點(diǎn)檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，可在交接清單上注明，并要求更換和配齊的日期；6.物業(yè)交付核驗(yàn)單對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

一：購房者須知的收樓步驟

1.準(zhǔn)時(shí)驗(yàn)房：購房者應(yīng)該在合理的期限內(nèi)到現(xiàn)場驗(yàn)房，即按照開放商約定的時(shí)間到場進(jìn)行驗(yàn)房，如因個(gè)人原因不能驗(yàn)房須提前與開發(fā)商聯(lián)系溝通。

2.現(xiàn)場查驗(yàn)：購房者在收樓現(xiàn)場需要查驗(yàn)開發(fā)商提供的“三書一證一表”，三書包括：《住宅保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是《竣工驗(yàn)收備案表》。

3.實(shí)地驗(yàn)房：驗(yàn)房時(shí)需要按照合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件與房屋實(shí)際交付情況進(jìn)行對(duì)比;其次核對(duì)房屋實(shí)測面積;驗(yàn)房需要對(duì)整個(gè)家居的墻面、地面、天花、廚衛(wèi)用具進(jìn)行詳細(xì)的檢查。

3、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。4、裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。5、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。6、核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。

檢查房頂

與墻體一樣，業(yè)主還需要查看房頂是否有裂縫，還要仔細(xì)檢查屋頂和墻面的平行度，如果存在不對(duì)稱、不平整的現(xiàn)象，那么就必須要做好相應(yīng)的處理。

檢查地面

驗(yàn)收地面時(shí)，我們首先要檢查的就是地面的平整度。其次，需要查看地面的完整程度，要保證地面不能有開裂、反砂的現(xiàn)象。

業(yè)主可以用腳輕輕地搓地面，如果出現(xiàn)沙粒，則說明地面有反砂現(xiàn)象。

在裝修時(shí)，砂漿的比例或者水泥有質(zhì)量問題，都有可能會(huì)出現(xiàn)這樣的問題。

驗(yàn)收門窗

驗(yàn)收門窗時(shí)，需要檢查門窗的強(qiáng)度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關(guān)是否順當(dāng)，關(guān)閉是否嚴(yán)密。