商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經(jīng)濟狀況相關，特別是與工商貿(mào)易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機構（單位）投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經(jīng)營活動，并用部業(yè)租金。

工業(yè)物業(yè)：是指為人類的生產(chǎn)活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業(yè)廠房和發(fā)展起來的高新技術產(chǎn)業(yè)用房以及相關的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售、也有的用于出租。

一般來說，重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉手交易。 高新技術產(chǎn)業(yè)（如電子、計算機、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。

其他用途物業(yè)：除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)，稱為其他物業(yè)，有時也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業(yè)。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有哪些權利？

（1）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

（2）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

（3）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（4）參加業(yè)主大會會議，行使票權；

（5）選業(yè)主委元會委元，并享有被選權；

（6）監(jiān)督業(yè)主委元會的工作；

（7）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（8）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；

（9）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；

（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

物業(yè)公司的記賬報稅方法

物業(yè)公司主要是服務業(yè)。物業(yè)管理bai的單du位，以與物業(yè)管理有關的全部收入減去zhi代業(yè)主支付的水、電、燃氣、維修以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金后的余額計征營業(yè)稅；

單位或個人進行演出，以全部票價收入或者包場收入減去付給提供演出場所的單位、演出公司或者經(jīng)紀人的費用的余額計征營業(yè)稅；

其他單位或個人利用其自用電話兼辦公用業(yè)務，以其向用戶收取的全部價款和價外費用扣除支付給郵電部門的管理費和電話費（不包括本身應負擔的費用）的余額為營業(yè)額計征營業(yè)稅

小區(qū)物業(yè)費過高怎么辦?

1、可成立業(yè)主。

業(yè)主認為收費標準高，物業(yè)又喊虧。那么，小區(qū)的物業(yè)收費標準到底誰說了算?

根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，物業(yè)費的收取標準按照市場調節(jié)價的原則確定。一般小區(qū)剛剛建成時，由開發(fā)商聘用的物業(yè)公司即前期物業(yè)公司對小區(qū)進行管理。

根據(jù)前期物業(yè)服務合同，物業(yè)收費標準由開發(fā)商和物業(yè)公司確定，在確定收費標準時，應參照相關規(guī)定執(zhí)行。因此，如果小區(qū)由前期物業(yè)公司管理，物業(yè)收費只要在管理部門公布的調整價位之內(nèi)，都是合法的。

當然，物業(yè)收費標準并非由物業(yè)公司一家說了算。如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費標準有異議，可成立業(yè)主，召開業(yè)主大會來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主，就可以通過向社會招或協(xié)議招標的形式，確定物業(yè)服務公司，由業(yè)主代表業(yè)主大會和物業(yè)服務公司共同來確定物業(yè)服務收費標準。

收費標準必須經(jīng)過業(yè)主大會討論通過，方可執(zhí)行。作為任何一位業(yè)主，如果對物業(yè)服務收費標準有異議或不同意，都可通過業(yè)主進行反映。