商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)地法律性質(zhì)

商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)地法律性質(zhì)現(xiàn)行法律尚無明確規(guī)定，理論層面的探討存在不同觀點(diǎn)，如前述學(xué)者元所持觀點(diǎn)認(rèn)為其是對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買；另有學(xué)者則認(rèn)為商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)所對(duì)應(yīng)的并非優(yōu)先續(xù)租權(quán)，而是剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，如學(xué)者劉志強(qiáng)在2009年于《人民報(bào)》中發(fā)表《也談商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)》所述：商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)只能是在承在有權(quán)轉(zhuǎn)租(在租賃合同中明確約定其可以轉(zhuǎn)租或獲得了出的同意)房屋的情況下,次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對(duì)價(jià),如果所轉(zhuǎn)讓的房屋還包括裝潢、設(shè)備等,門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)則有部分是對(duì)裝、設(shè)備的購買。

認(rèn)同商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)系剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，認(rèn)為主張其是對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買的觀點(diǎn)不能成立，理由是在房屋租賃法律關(guān)系中，法律規(guī)定的優(yōu)先權(quán)于承在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，而并沒有規(guī)定優(yōu)先續(xù)租權(quán)這一權(quán)利，體現(xiàn)在《合同法》第230條規(guī)定的表述是“出出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！眱?yōu)先續(xù)租權(quán)只是基于租賃合同當(dāng)事人在合同中約定有租期屆滿后承在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)利的類似約定情況下，所獲得的一種權(quán)利，由于是基于其屬于約定所產(chǎn)生的權(quán)利，因此只能由租賃合同中的承所享有，當(dāng)承將所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，除非原租賃合同上已經(jīng)明確約定在承轉(zhuǎn)租的情況下、次承仍可享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，否則此種約定的權(quán)利無法由承轉(zhuǎn)讓給次承，其實(shí)從實(shí)踐中看，在涉及商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的糾紛中通常的租賃合同中是不會(huì)出現(xiàn)此類約定條款的，因此，認(rèn)為商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是次承對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買是無法成立的；而就是次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對(duì)價(jià)。

案件,法官可以靈活分配雙方的舉證責(zé)任

根據(jù)人民民一庭的意見：對(duì)于糾紛案件的證據(jù)認(rèn)定，應(yīng)從各證據(jù)與案件的關(guān)聯(lián)程度、各證據(jù)之間的聯(lián)系等方面進(jìn)行綜合審查判斷。對(duì)于存在借貸關(guān)系及借貸內(nèi)容等事實(shí)，出借人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

對(duì)于關(guān)系，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)本金、利息、期限以及已經(jīng)交付等承擔(dān)舉證責(zé)任，債務(wù)人抗辯的，應(yīng)當(dāng)對(duì)已還或者部分歸還承擔(dān)舉證責(zé)任。復(fù)雜的案件，法官可以靈活分配雙方的舉證責(zé)任。

1、針對(duì)債權(quán)人能證明已交付款項(xiàng)但不能提供協(xié)議、欠條、借條等書面憑證，雙方對(duì)借貸關(guān)系存在很大爭(zhēng)議的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)進(jìn)一步舉證屬于的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)有其他證據(jù)輔證。如果有其他證據(jù)結(jié)合證明屬于糾紛的，一般會(huì)按照糾紛審理。如果沒有其他證據(jù)證明的，法官一般會(huì)向當(dāng)事人釋明，債權(quán)人可以變更請(qǐng)求以及理由，按照其他法律關(guān)系或者案由審理，比如不當(dāng)?shù)美m紛等等，如果債權(quán)人堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)不變更的，有可能會(huì)被駁回請(qǐng)求。

2、如果債權(quán)人能夠提供協(xié)議、借條、欠條等證據(jù)證明書面憑證但無法提供證據(jù)證明已經(jīng)給付的事實(shí)的，債權(quán)人仍應(yīng)承擔(dān)已經(jīng)實(shí)際履行的證明責(zé)任。如果債權(quán)人能夠證明已給付，但債務(wù)人對(duì)協(xié)議、借條、欠條等書面憑證的真?zhèn)斡挟愖h的，對(duì)該書面憑證的真?zhèn)舞b定的舉證責(zé)任應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人承擔(dān)。對(duì)該屬于個(gè)人債務(wù)還算夫妻共同債務(wù)有爭(zhēng)議的，舉證責(zé)任一般由債權(quán)人承擔(dān)。

3、債務(wù)人對(duì)借據(jù)真?zhèn)翁岢霎愖h的，債權(quán)人和債務(wù)人均可提出鑒定，雙方都不提出的，可以酌情處理。一般情況下，若債權(quán)人僅憑借據(jù)起訴，沒有其他證據(jù)輔證或者借據(jù)的真實(shí)性存在合理懷疑的，原則上由債權(quán)人申請(qǐng)鑒定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)提供筆跡鑒定樣本。如果債權(quán)人提供借據(jù)真實(shí)性沒有問題且能夠提供具備一定的可信性的其他證據(jù)，若債務(wù)人對(duì)該借據(jù)仍有異議，且不能提供證據(jù)反駁債權(quán)人的，則應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人申請(qǐng)鑒定。如果雙方都不申請(qǐng)鑒定或者雙方不愿意提供比對(duì)樣本的，由依法裁判。

一個(gè)真正誠信的律師,應(yīng)該如實(shí)告知當(dāng)事人他的案件存在的問題和訴

律師的經(jīng)驗(yàn)和能力固然重要，但律師的誠信和責(zé)任心同樣重要。有的律師對(duì)當(dāng)事人說你的案子完全沒有問題，保證能贏，并為當(dāng)事人提出一個(gè)天文數(shù)字的賠償要求。事實(shí)上，一個(gè)真正客觀和負(fù)責(zé)任的律師，看當(dāng)事人的案件不應(yīng)該是沒問題，而應(yīng)該總是有問題的，在生效以前，任何律師都是不可能保證當(dāng)事人勝訴的。一個(gè)真正誠信的律師，應(yīng)該如實(shí)告知當(dāng)事人他的案件存在的問題和風(fēng)險(xiǎn)，并嚴(yán)格依據(jù)法律的規(guī)定為當(dāng)事人提出請(qǐng)求，不提不可能實(shí)現(xiàn)的請(qǐng)求，以免當(dāng)事人損失費(fèi)。