聯(lián)網技術后半場拉開序幕，產業(yè)結構升級轉型發(fā)展刻不容緩，各個領域的開廠選址要求愈來愈高，傳統(tǒng)式實體線公司老總們各個都說加工廠難做，但東莞廠房售賣銷售市場依然"一房難尋"，價錢越漲越高。在日漸猛烈的大城市市場競爭中，東莞又怎樣從廣州和深圳的高分下逆轉，變成實至名歸的"世界工廠"呢？

一、青年人，農田荒蕪

1978年之前，東莞還是個農業(yè)縣，從業(yè)農牧業(yè)的人力資本超出80%，工業(yè)產值僅占總值的30%，制造業(yè)企業(yè)不上400家，徹底人力資本日收益少僅有多少錢，很多青年人以便存活只有挺而走險前往中國香港。那時候的東莞廣為流傳著一句順囗溜：青年人，農田荒蕪，難做，老人慌亂。

二、中國改革開放，迅猛發(fā)展

1978年7月，東莞趁著公布的《進行對外開放生產加工裝配線業(yè)務流程試行辦法》，運用現行政策和地域優(yōu)點修建全國性家三來一補（半成品加工、訂制、來件裝配線、補償貿易）公司——永安手袋廠。只是三個月，職工們薪水翻了10倍。接下去兩年間，很多企業(yè)選址東莞辦廠動工，來到1984年，三來一補的公司做到1000好幾家。經濟發(fā)展又一路輝煌10年之后，生產總值翻了3倍，東莞廠房售賣之關注度一時無兩。

企業(yè)找廠房，不僅僅是單體廠房的選擇，更多的是廠房環(huán)境的選擇，下面從廠房選址、廠房環(huán)境、廠房層高、樓板承重、廠房結構、廠房租金等以及后期物業(yè)服務來介紹企業(yè)找廠房需要考慮的13個因素。

大嶺山廠房出租

1、廠房選址：

1、企業(yè)在廠房選址時需要考慮公交線路、高速公路出入口、住宿、商業(yè)、政府區(qū)域規(guī)劃建設等相關要素，其中道路通行狀態(tài)尤為重要，有時候寧愿距離遠、暢通的路線也要避開距離短但是很擁堵的路段；公交和住宿便利性對企業(yè)招聘有一定的影響，所以也是企業(yè)需要重點考慮的因素，如果大部分員工沒有開車上班，一般情況下，無論是步行還是騎車，耗時20分鐘以內到達目的地是可以接受的，所以從廠址到住宿區(qū)、商業(yè)區(qū)不要超過這個范圍，否則就會對招聘帶來不利影響。

2、考慮廠房周邊綜合環(huán)境。尤其是要慎重選擇周邊有居民的廠房，有的廠房位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從以往的經驗來看，廠房周邊的居民區(qū)往往會發(fā)生投訴、相鄰關系的隱患，一旦發(fā)生糾紛，很容易就會影響到企業(yè)的正常運轉。

3、考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關政策，特別是稅收政策，防止在辦理有關工商登記、稅務登記手續(xù)的過程中遇到障礙，影響企業(yè)入駐的進度；企業(yè)在選址時，應當事先把有關政策信息了解清楚，還有必要聽取專業(yè)機構，比如當地律師的專業(yè)意見和建議。一些外資企業(yè)更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業(yè)政策，充分了解享受當地的優(yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當地產業(yè)政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。

8、貨梯匹配度

廠房一般會配置客梯和貨梯兩類，貨梯是關鍵，需要考慮貨梯的承重、高度、開門寬度與日常貨物進出的匹配度。電梯的大小受房屋結構的制約，在電梯寬度不足的情況下，其實也可以考慮更換液壓車或縮小包裝箱等措施解決。如果廠房原配電梯實在不能使用，還可以建造電梯。

9、周邊配套：

任何企業(yè)都需要招人來進行生產，所以對應的宿舍、食堂、商店配套是否齊全也很重要。這關系到企業(yè)能否留住人，否則會對企業(yè)生產造成影響。

10、物業(yè)狀況：

廠房分為工業(yè)園廠房和獨門獨院廠房，如果是工業(yè)園廠房，都是有物業(yè)管理部門的。企業(yè)要注意物業(yè)管理是否有資質，是否正規(guī)規(guī)范，能不能快速幫您解決相關問題等。

11、消防驗收:

現在政府對消防設施和廠房使用的匹配度檢查越來越嚴格，所以在選擇廠房時要看清楚消防設施配置情況，一般情況下帶噴淋的屬于丙類廠房，可以作為倉庫和可燃產品的生產，不帶噴淋的屬于丁類廠房，只能做機加工等不燃產品的生產。如果生產的產品屬于品的，那必須要找乙類以上的廠房，否則改造費用非常高，而且周期很長。

國潤物業(yè)尾盤更新觀瀾項目樟坑徑下圍工業(yè)區(qū)M棟標準廠房：宿舍一樓550平方，二樓1300平方、四樓1800平方，帶裝修，水電到戶。入駐即可經營，可做，辦公，電商，加工，倉庫等。13723449244江生13554894949張生1、營業(yè)稅：《關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（大地稅函[2008]61號）文件規(guī)定：納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方收回土地使用權的正式文件，無論支付補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149）號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。

  2、土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定：因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，或因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。

  財稅[2006]21號文件規(guī)定：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條所稱：因“城市實施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、（指生產過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府有關主管部門根據已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷的情況；因“國家建設的需要”而搬遷，是指因實施、省級、有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況。