廣州購買法z院拍賣的房屋后，居住的人不肯搬怎么辦？

    近幾個月，我市陸續(xù)有住房進行拍賣，而且數(shù)量還不少，拍賣的房產價格往往比市場低10％~15%左右，因此引起了市民極大的興趣。但與在市場上購買新房和二手房相比，參加拍賣會購買房產標的可能具有更多的不確定因素。

老人不肯搬，他該怎么辦？

市民張某如愿以償以比市場價要低近20%的價格競拍獲得了一套法z院處置的市區(qū)住宅，歡歡喜喜和家人前去接收房子時，卻發(fā)現(xiàn)里面居然還住著老人。接到材料后，執(zhí)z法監(jiān)察人員對李某作了詢問筆錄，進行了實地測量調查。老人死活不肯搬遷，讓張某有房卻無法自用。鑒于老人上了年紀，執(zhí)行人員也不宜采用強制手段，結果就這么僵持下來了。而張某在拍賣前并未仔細查閱資料和實地了解，事后發(fā)現(xiàn)后悔不已，只好找律師咨詢。

律師介紹，張某因對拍賣流程不甚了解，也未進行現(xiàn)場查看，對拍賣行提供的有關拍賣物的文件資料沒有仔細查閱，便簽署了有關文件，根據(jù)簽署的內容，視為其已行使了查閱、了解拍賣物的權利，已知悉拍賣物的瑕疵，認可拍賣物的現(xiàn)狀。記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為準。張某向拍賣行主張拍賣物的瑕疵將缺乏足夠證據(jù)支持，只能是向法z院起訴讓其搬遷，住戶若不搬便申請法z院強制執(zhí)行。建議購買此類房屋之前，先聘請律師做一個房產情況調查，搞清楚因為什z么原因拍賣，現(xiàn)在房屋居住人的情況等后再決定是否購買。

廣州未經報建的違z章建筑能否進行拍賣？

    律師解答：針對未經報建的建筑能否拍賣的問題，執(zhí)行法z院應將建筑物情況函告建設行政主管部門，如行政主管部門確認屬違z章建筑責令拆除或作沒收處理的，該建筑物不得作為執(zhí)行標的；如行政機關對建筑行為作出行政處罰決定并責令補辦手續(xù)，而被執(zhí)行人又不配合的，法z院可商請申請執(zhí)行人或拍賣人墊付補辦手續(xù)費用，再進行拍賣。判z決書節(jié)選：法z院認為：涉案房屋是黃某經過合法的拍賣程序競拍而得，并已辦理黃某名下的房地產權證，故確認黃某對涉案房屋享有完整的所有權。

廣州租賃合同在抵z押前簽訂，拍賣時如何處理？

    律師解答：如租賃合同（前提是真實租賃關系）在抵z押權設立前簽訂，則買賣不破租賃，該租賃合同繼續(xù)有效，租客此后應將租金支付給新的產權人。黃某和陳某所提交的證據(jù)不能證明不動產登記簿記載有錯誤，或不動產登記簿無效，黃某或陳某為涉訟房屋合法的占用、使用人的事實。如租賃合同在抵z押權設立之后簽訂，則無法對抗抵z押權的實現(xiàn)，該房屋拍賣后，承租z人無權繼續(xù)租賃房屋，其損失可向出租z人主張賠償。

某案件中，因抵z押的房產要被拍賣，被執(zhí)行人就動起了鉆“買賣不破租賃”空子的歪腦筋，連著2次虛構租賃合同，想阻攔拍賣。終被法z院以拒不執(zhí)行判z決罪判處被告人張某拘役六個月，緩刑八個月。

根據(jù)現(xiàn)行司z法解釋，對于租賃抵z押房屋問題，《z高人民z法z院關于適用〈中華人民共和國擔z保法〉若干問題的解釋》明確規(guī)定：“抵z押人將已抵z押的財產出租的，抵z押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。律師解答：可以法z院拍賣的房屋，低于市場價，而且不限購，在大城市受追捧程度極高。抵z押人將已抵z押的財產出租時，如果抵z押人未書面告知承租z人該財產已抵z押的，抵z押人對出租抵z押物造成承租z人的損失承擔賠償責任；如果抵z押人已書面告知承租z人該財產已抵z押的，抵z押權實現(xiàn)造成承租z人的損失，由承租z人自己承擔?！?