從使用對象來劃分，一般分為家用空調(diào)設(shè)備（基本采用小型中央空調(diào)機(jī)組）和商用空調(diào)設(shè)備（多采用中型或大型中央空調(diào)機(jī)組）。家用中央空調(diào)設(shè)備運(yùn)行一般沒有設(shè)專人管理，商用中央空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行一般設(shè)有專人管理，因為商用空調(diào)設(shè)備比較大型貴重，空調(diào)服務(wù)涉及面廣。很多清洗公司為了降低成本會對酸洗溶液的廢液直接排放不做任何的處理,對生態(tài)環(huán)境造成了影響和破壞。所以，論述中央空調(diào)設(shè)備是以商用為主題。

中央空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行管理（以選用F22制冷劑為主機(jī)）中央空調(diào)設(shè)備，主要指中央空調(diào)主機(jī)房內(nèi)的設(shè)備，包括空調(diào)水管的主要動力部分，它們只是中央空調(diào)系統(tǒng)的基本部分，通常由中央水冷式主機(jī)、冷卻水泵、冷凍水泵、涼水塔和冷凍水箱等組成，每個部分都是有機(jī)聯(lián)系的。中央空調(diào)設(shè)備運(yùn)行前（主機(jī)開機(jī)前）的檢測。二、機(jī)移好之后把氟放出來：將銅管鏈接好后，先擰緊小的高壓管，然后再把大的低壓管擰緊，但不需要太過緊，留意一點點間歇幫助空氣流通。

開利中央空調(diào)維修時要觀察啟動電流負(fù)荷和機(jī)械負(fù)荷數(shù)據(jù)，要留意啟動聲響有無異中央空調(diào)設(shè)備；中央空調(diào)在停用關(guān)閉前應(yīng)對室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)作一次仔細(xì)的檢查，中央空調(diào)的保養(yǎng)、維護(hù)、清洗都應(yīng)做到位，之后就應(yīng)套好空調(diào)機(jī)罩，防止灰塵污染，防止空調(diào)滴水與進(jìn)水，保持潔凈，準(zhǔn)備來年再用，這樣可以有效延長中央空調(diào)的使用壽命。常檢查冷凍油位（有可視鏡）和制冷劑液位（有可視鏡）的位置有無變化，正常不應(yīng)該低于可視鏡位置，同時要檢查油循環(huán)或制冷劑循環(huán)是否正常。檢查電壓表指示是否正常，常用為380V，不應(yīng)超過額定值的±10％；檢查三相電流是否平衡，三相平衡也不應(yīng)超過±10％，檢查是否超過額定電流值，防止損壞電機(jī)。

東莞中央空調(diào)維修保養(yǎng)方式

東莞中央空調(diào)維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式

1、大包

大包即三年或五年一簽合同，合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費(fèi)用、維修及日常運(yùn)行管理人工費(fèi)用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費(fèi)用、例行的每月兩次檢查費(fèi)用、系統(tǒng)清洗及換油費(fèi)用等等，因機(jī)組及系統(tǒng)產(chǎn)生的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。

其特點是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險，合同一般為兩年以上。

2、中包

中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運(yùn)行人員的管理費(fèi)用開支，（即包所有的維修、材料及人工費(fèi)用，不包運(yùn)行管理費(fèi)用）。

3）、小包

小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費(fèi)用，不包機(jī)組維修保養(yǎng)的任何材料費(fèi)用，當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時所產(chǎn)生的材料費(fèi)用由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費(fèi)維修。

東莞中央空調(diào)維修保養(yǎng)常見分類

1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：

　　1）基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查；

　　2）就主機(jī)及輔助設(shè)備　運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；

2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：

　　1）包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；

　　2）按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；

　　3）預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過濾器等；

3、性維護(hù)保養(yǎng)：

　　1)徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；

   2)在設(shè)備故障時，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；

4、緊急性維修

5、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和改造。

一、排氣量不足：

排氣量不足是與壓縮機(jī)的設(shè)計氣量相比而言。主要可從下述幾方面考慮：

1 進(jìn)氣濾清器的故障 ：積垢堵塞，使排氣量減少；吸氣管太長，管徑太小，致使吸氣阻力增大影響了氣量，要定期清洗濾清器。

2 東莞冷水機(jī)轉(zhuǎn)速降低使排氣量降低：空氣壓縮機(jī)使用不當(dāng)，因空氣壓縮機(jī)的排氣量是按一定的海拔高度、吸氣溫度、濕度設(shè)計的，當(dāng)把它使用在超過上述標(biāo)準(zhǔn)的高原上時，吸氣壓力降低等，排氣量必然降低。

3 氣缸、活塞、活塞環(huán)磨損嚴(yán)重、超差、使有關(guān)間隙增大，泄漏量增大，影響到了排氣量。屬于正常磨時，需及時更換易損件，如活塞環(huán)等。屬于安裝不正確，間隙留得不合適時，應(yīng)按圖紙給予糾正，如無圖紙時，可取經(jīng)驗資料，對于活塞與氣缸之間沿圓周的間隙，如為鑄鐵活塞時，間隙值為氣缸直徑的0.06／100～0.09／100；對于鋁合金活塞，間隙為氣徑直徑的0.12／100～0.18／100；鋼活塞可取鋁合金活塞的較小值。目前市面上的水處理劑有很多種，一般可根據(jù)其作用進(jìn)行劃分，包括緩蝕劑、阻垢分散劑、清洗劑、鈍化劑、預(yù)膜劑等。

4 填料函不嚴(yán)產(chǎn)生漏氣使氣量降低。其原因首先是填料函本身制造時不合要求；其次可能是由于在安裝時，活塞桿與填料函中心對中不好，產(chǎn)生磨損、拉傷等造成漏氣；一般在填料函處加注潤滑油，它起潤滑、密封、冷卻作用。

5 壓縮機(jī)吸、排氣閥的故障對排氣量的影響。閥座與閥片間掉入金屬碎片或其它雜物，關(guān)閉不嚴(yán)，形成漏氣。這不僅影響排氣量，而且還影響間級壓力和溫度的變化 ；閥座與閥片接觸不嚴(yán)形成漏氣而影響了排氣量，一個是制造質(zhì)量問題，如閥片翹曲等，第二是由于閥座與閥片磨損嚴(yán)重而形成漏氣。4、室內(nèi)噪音大于設(shè)計要求產(chǎn)生原因及解決方法①風(fēng)機(jī)噪音高于額定值，請測定風(fēng)機(jī)噪音，檢查風(fēng)機(jī)葉輪是否碰殼，軸承是否損壞，減震是否良好，對癥處理。

隨著現(xiàn)代化人們生活水平的一個提高,中央空調(diào)不斷出現(xiàn)生活中,然而對于中央空調(diào)也有各種不同種類的,那么對于這樣的中央空調(diào)來分析幾種不同種類的比較。

 首先小區(qū)集中供冷供熱系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)集中設(shè)冷熱源站房，通過室外管網(wǎng)將冷熱水送至每戶。該系統(tǒng)具有中央空調(diào)的優(yōu)勢，如房間的溫度分布均勻、不占有房間的使用面積、室內(nèi)噪音低等。但一次性投資大，需有效的物業(yè)管理，平時運(yùn)行費(fèi)用高，計費(fèi)計量準(zhǔn)確困難，在原計劃經(jīng)濟(jì)下使用較多。隨著福利分房取消，住房私有化，集中供冷暖系統(tǒng)計費(fèi)、收費(fèi)越來越困難，此系統(tǒng)市場份額也日漸萎縮。另外一種是一拖多空調(diào)系統(tǒng)（常稱家用變頻中央空調(diào)系統(tǒng)）由室內(nèi)、外機(jī)，冷媒管、凝結(jié)水管及附件組成?？照{(diào)的水系統(tǒng)結(jié)垢如果采用強(qiáng)腐蝕性酸洗除垢對空調(diào)系統(tǒng)危害很大1。與3.2節(jié)方案相同，室外機(jī)置于陽臺上，室內(nèi)機(jī)多款可供選擇，但室內(nèi)、外機(jī)之間采用紫銅冷媒管連接，不需膨脹水箱、循環(huán)泵?？蛇x用單相電流，不需特批三相，節(jié)省線路，便于計量計費(fèi)。以上是其中兩種中央空調(diào)的分析過程。