房屋改造前需要做檢測(cè)鑒定

一、改造之前需要對(duì)既有建筑進(jìn)行檢測(cè)鑒定

1、確定既有建筑的結(jié)構(gòu)類型；

2、檢測(cè)調(diào)查既有建筑的現(xiàn)狀及存在的對(duì)結(jié)構(gòu)不利的病害部位；

3、檢測(cè)既有建筑的必要參數(shù)(如：混凝土強(qiáng)度、磚強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、鋼筋位置及根數(shù)、碳化深度、構(gòu)件截面尺寸、軸線尺寸、鋼結(jié)構(gòu)的涂層厚度、鋼材硬度、焊縫探傷、超聲探測(cè)鋼材厚度、防火涂層等)；

4、檢測(cè)地基基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)形式及范圍，通過(guò)試驗(yàn)驗(yàn)證地基基礎(chǔ)的承載能力；

5、處理分析檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行建立既有建筑模型來(lái)分析受力情況；

6、得出本次檢測(cè)鑒定結(jié)論；

7、根據(jù)檢測(cè)鑒定結(jié)論給業(yè)主朋友提出合理的指導(dǎo)建議。

二、設(shè)計(jì)單位根據(jù)檢測(cè)鑒定結(jié)論進(jìn)行既有建筑的改造設(shè)計(jì)。

三、依據(jù)設(shè)計(jì)單位對(duì)既有建筑的改造設(shè)計(jì)進(jìn)行改造施工。

如何用水準(zhǔn)儀測(cè)沉降

1、地面沉降觀測(cè)：通常采用重復(fù)水準(zhǔn)測(cè)量方法。

2、觀測(cè)前要在測(cè)區(qū)內(nèi)埋設(shè)觀測(cè)點(diǎn)，并在沉降范圍外的穩(wěn)定地區(qū)或沉降區(qū)域內(nèi)適當(dāng)?shù)穆裨O(shè)基準(zhǔn)點(diǎn)。

3、為了通過(guò)聯(lián)測(cè)驗(yàn)證其穩(wěn)定性，在一個(gè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)至少埋設(shè)三個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，從基準(zhǔn)點(diǎn)出發(fā)布設(shè)一至二個(gè)等級(jí)的高程控制網(wǎng)。

4、首級(jí)網(wǎng)用精密水準(zhǔn)儀進(jìn)行觀測(cè)，次級(jí)網(wǎng)用低一級(jí)的水準(zhǔn)測(cè)量，均按一定周期進(jìn)行觀測(cè)，并用嚴(yán)密平差方法求得各觀測(cè)點(diǎn)的高程。

5、某一觀測(cè)點(diǎn)由不同日期觀測(cè)結(jié)果求得的高程差，為該觀測(cè)點(diǎn)在此期間的沉降量。

房屋安全檢測(cè)主要內(nèi)容

1、調(diào)查房屋的使用年齡和結(jié)構(gòu)體系。

2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。

6、分析房屋損壞的原因。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞在建筑鑒定、診斷與改造領(lǐng)域。

施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過(guò)程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到 正負(fù)零）。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們 的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請(qǐng)政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。