第四步：驗(yàn)門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴(yán)密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否嚴(yán)密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。

第五步：檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記鏟除;陽臺結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺已經(jīng)發(fā)生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時(shí)修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。第六步：檢查煙道排風(fēng)。在煙道口附近點(diǎn)燃報(bào)紙，觀測煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。

▼墻面

墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍。檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。頂部看看是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。如果毛坯房交付時(shí)，開發(fā)商已為業(yè)主粉刷好墻面，大家拿礦泉水往墻面上潑少量水來檢測其質(zhì)量，等幾分鐘用手指摩擦，要是墻花了就說明石膏質(zhì)量不是太好。▼地面

看地面的平整度，開發(fā)商做好的地面大部分平整度都是達(dá)不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測地平，看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm，對于毛坯房就可以正常驗(yàn)收。檢查地面的裂縫和空鼓，開發(fā)商在交付的時(shí)候地面一般都會有一些細(xì)小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但別有空鼓，要是大面積的空鼓會影響以后的鋪貼瓷磚、地板，用小錘就能檢測出來。

2、測驗(yàn)供水、排水管道的使用性能

大家都知道，水和電對于一個(gè)家來說幾乎是同等重要的，所以研究完了電氣工程的驗(yàn)收，自然就應(yīng)該進(jìn)行供水和排水設(shè)備的相關(guān)功能測驗(yàn)了。其實(shí)主要需要考察的，無非就是通過通水施壓的方式來看看開關(guān)會不會過于緊澀、閥門是否是端正安裝的、管道的連接處會不會出現(xiàn)漏水問題等等。

3、裱糊工程是否規(guī)范

研究精裝房應(yīng)該怎么驗(yàn)收，自然少不了對于整個(gè)家居空間的墻面的檢查，而在這個(gè)部分，需要特別關(guān)注的就是壁紙的黏貼、裱糊施工是否符合規(guī)范。