墓地價值如何評估？天津墓地為您揭秘！

隨著經濟社會的發(fā)展，土地評估所涉及的用途不僅僅包括商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等常見用途，新興產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)、文化產業(yè)、體育產業(yè)之類的特殊用地評估也日漸增多，特別是隨著我國逐步進入老齡化社會，社會對殯葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，經營性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也開始出現(xiàn)，由于為經營性質，原針對公益性公墓等的劃撥供地方式已不再適用。尤其墓地的利用情況又不同于一般的地產，可以說是特殊中的“特殊”。

　　研究的必要性

　　根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，墓地屬于特殊用地中殯葬用地的一種類型。在第9號令《劃撥用地目錄》中，非營利性社會福利設施用地中的殯葬設施用地屬***劃撥用地范疇。但用于營利性銷售的墓地，必須以有償方式供地。而墓地以有償使用方式供地時，就要對宗地進行評估。墓地的評估數(shù)量雖然少，但對墓地評估的研究還是十分必要和迫切的。

　　墓地的特殊性

　　墓地在運營中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點：

　　位置偏僻

　　與西方認為墓地是接近天堂的地方不同， 中國人一般認為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重，因此殯葬用地一般都在遠離城市的偏僻區(qū)域，一般以山區(qū)為多。

　　環(huán)境優(yōu)美

　　國人歷來講究身后埋葬地的風水，無論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無不是景色秀麗、山水齊備的地點所在。如無錫的靈山后花園，就坐落在無錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

　　容積率低

　　通過對公墓及經營性墓地的調查發(fā)現(xiàn)，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

天津墓地怎么選擇更合適，如何選購好的墓地？

天津公墓是天津人都比較了解的一個墓地，而且現(xiàn)在每一個死去的人，他的家人都會想要把那個人埋葬到公墓當中的。因為這樣是比較簡單的，不用自己去挑選地方。但是公墓的挑選也是比較麻煩的，會涉及到很多的內容。今天呢，小編就想來和大家介紹一些關于公墓挑選方面的一些小技巧。希望通過小編的介紹，可以對大家有一定的幫助。

　一般的，選擇目的的時候首先要看的是風水問題，在這一方面，風水顯得尤其重要，小編建議大家可以找當?shù)赜忻膩砜匆豢丛僮鰶Q定。然后我們不得不考慮的就是價格問題，一般的公募價格都差不多，這和賣方一個道理，幾個和所處地段，風水，管理等等一些問題都是成正比的，所以在這一點上我們不用擔心?！?/span>

首先呢，我們可以通過一些購買過墓地的人去了解天津市的某一家公墓的質量的好壞，然后了解一下這家公墓的服務的好壞，看看這家公墓在售后的服務當中是不是比較好的。這些呢，在挑選墓地的時候，都是比較重要的。

為什么大家要選擇風水好的墓地

無論是土葬仍是挑選在公墓里下葬，都須要注意的是墓地的風水，畢竟墓地的風水牽扯到幾百年以后的運勢，后人的運勢、宗族的興隆發(fā)展等等，倘若公墓的風水欠安，便會直接導致后人的運勢不順；而且風水不好的公墓，也無法讓逝者。今天，天津落花世紀的小編就跟大家分享一些關于墓地風水的知識。

　　挑選墓地安葬逝者，一定要挑選風水好的，畢竟公墓的風水好壞，與逝者能否是相關的，更與后人的運勢兇吉是相關的，一塊風水好的墓地可以對后人協(xié)助甚大；而一塊風水欠安的墓地，關于后人也會構成許多的影響。根據(jù)風水學之中的考究來說，的風水好壞要看看山的狀況。

　　1、大的公墓環(huán)境，靠山要大，山后還要有山，這叫父母山，這樣的公墓風水才好，山大才能擋風。“前有照，后有靠”的地方，即前有水流穿過，后有山峰為靠，境內層巒疊翠，就是說墓地要枕山面水。

　　2、公墓風水考究環(huán)境好，綠化一定要到位，氣場則佳，不能讓墓穴暴露在酷日或者是雨水之中，雖說要有植被相遮。

　　一般來說，好的公墓風水須要有巨大雄偉的山勢，且山勢與山形要有起伏改變、要有生動活潑的感覺，要給人一種強健靈敏的印象，這樣的山勢才可以構成好的風水，才可以有利于墓園的風水旺盛。

農村殯葬改革的意義--有利于和諧社會建立

　　由于人口相對集中，居民辦理喪事的場次較多，因辦喪而引發(fā)的社會糾葛比擬頻繁，不利于調和社會建立。為此，在鄉(xiāng)村推行殯葬變革，倡導文化辦喪，有利于促進調和社會建立。調和社會建立要依托全社會成員的共同參與。在鄉(xiāng)村，因喪事活動而引發(fā)的民間糾葛時有發(fā)作。

　　鄉(xiāng)村集鎮(zhèn)是鄉(xiāng)村中的城市，城郊分離部是城市的郊區(qū)，都是人口相對集中的中央，依照喪葬風俗，誰家有人過世，要在家里擺放2—3天，辦理喪事時，鞭i炮聲聲，哀樂陣陣，披麻戴孝，招搖過市，嚴重影響到其它居民的正常生活。

　　推行農村殯葬改革有利于維護生態(tài)環(huán)境。鄉(xiāng)村老人逝世，大都由于身患多種疾病，具有較大的傳i染性。因而，將遺i體火化能夠殺i死各種傳i染病菌，維護主要河道兩側、飲用水源維護區(qū)及農田維護區(qū)的水源和土壤，維護我們賴以生存的環(huán)境。