“買房”對于中國人而言，很多人都經歷過，相信每位購房者在購房置業(yè)的過程中，不免都會遇到形形色色難以解決的問題和不能理解的困惑，作為購房者應該如何來應對呢？“武漢祥哥”將從購房者的現(xiàn)實置業(yè)問題中出發(fā)，360度為購房者剖析個中詳情，帶領購房者走出置業(yè)困惑。 “武漢祥哥”立足于竭盡所能的幫助購房者解決置業(yè)難題，期待廣大購房者的積極參與。

估算房價需考慮四大因素

1、 周邊房價

參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、 戶型

好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，房價則可能會扣減10%。

3、 房齡

按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。

降價賣房以后會越來越普遍。尤其是在三四線城市，隨著政策紅利的消失，賣房的難度會加大，持幣觀望的情緒會越來越濃厚，我估計著樓市估計要出現(xiàn)冷凍狀態(tài)了。畢竟，有錢人都已經有了好幾套房子了，人家不需要了。而低收入群體呢？過去房價不高的時候都買不起，現(xiàn)在連小縣城的房價都紛紛過萬了，怎么買得起？

房子滿5年以后再買賣就可以減免營業(yè)稅．或者降低營業(yè)稅的征收比例，一般是5年內買賣房屋需要征收房屋市場評估價的5.66％，滿5年以后，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。

房子是否滿五年看你手上的購房日期到今天是不是滿五年，沒滿五年影響營業(yè)稅不滿五年是差額營業(yè)稅的5.6％，這里還涉及到住房，還有是不是特殊商品房，具體你可以找家中介公司問一問，或者房子報給中介他們會幫你算的。