加裝電梯糾紛解決方式

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來(lái)，一直專(zhuān)注加裝電梯配套產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。

 　　在今年，“加裝電梯”被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，“舊樓加裝電梯”逐漸成為一個(gè)全國(guó)性的民心工程。

       無(wú)電梯之“痛”

       幾代廣州人熟知的電影《羊城暗哨》的原型張志強(qiáng)老人住在黃華路一棟樓梯樓的6樓，在這僻靜的院落里，本應(yīng)安享晚年的張老每天卻要忍受上下樓梯的艱難。

      83歲高齡的張老每天至少要跟樓梯打4次交道，，一上一下幾乎要花上半個(gè)小時(shí)?！耙还灿?6級(jí)樓梯，每層16級(jí)。每走一步，腰就疼一下，一趟就要疼96下。

      協(xié)調(diào)難：

      不同區(qū)域地段樓宇 探索不同補(bǔ)償方案

      位于天河區(qū)的華農(nóng)茶山小區(qū)就是廣州舊樓加裝電梯的一個(gè)小區(qū)，這里的電梯加裝率，達(dá)到了驚人的94.4%。

      “不少低層住戶(hù)不愿意出錢(qián)。”杜校松說(shuō)，“我們有一個(gè)原則，從動(dòng)員加裝電梯開(kāi)始，就要求大家做到不利于團(tuán)結(jié)的話不說(shuō)，不利于團(tuán)結(jié)的事不做，充分尊重低層住戶(hù)的意見(jiàn)，盡力滿(mǎn)足他們的合理要求?！?

      在具體的操作中，工作小組采取的辦法是由同意加裝電梯的住戶(hù)先出資加建，建好后，不同意的住戶(hù)天天免費(fèi)使用電梯，時(shí)間長(zhǎng)了絕大多數(shù)住戶(hù)都主動(dòng)補(bǔ)交了費(fèi)用。

      加裝電梯或多或少給低層住戶(hù)帶來(lái)了影響，包括采光、通風(fēng)、噪聲等，得益方應(yīng)該給受損方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，這一點(diǎn)已逐漸成為居民共識(shí)。《廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定：對(duì)因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過(guò)協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償。

      高層與低層住戶(hù)的利益協(xié)調(diào)當(dāng)中，既有高層不愿給予補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)象，也有低層要價(jià)過(guò)高甚至被稱(chēng)為“漫天要價(jià)”的現(xiàn)象。不少舊樓就這樣僵持不下，協(xié)商無(wú)果。

      對(duì)此，通過(guò)大量調(diào)研后給出建議，應(yīng)鼓勵(lì)與支持研究機(jī)構(gòu)、相關(guān)協(xié)會(huì)、學(xué)者進(jìn)行利益補(bǔ)償?shù)难芯亢驼撟C，針對(duì)不同區(qū)域、地段、樓宇情況，提出不同的補(bǔ)償方案，為高低層住戶(hù)的協(xié)商提供參考，為不同利益的溝通提供商量的起點(diǎn)，避免太極端的訴求。

     廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來(lái)，一直專(zhuān)注加裝電梯配套產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶(hù)至上、信守合同”的經(jīng)營(yíng)方針。在施工過(guò)程中，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行技術(shù)革新，在保證井道結(jié)構(gòu)安全和電梯系統(tǒng)安全可靠，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范的前提下，努力100為用戶(hù)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、降低投資成本，深受社會(huì)各界用戶(hù)和業(yè)內(nèi)人士的信賴(lài)和好評(píng)。在服務(wù)上，我們秉承“施工一個(gè)工程、樹(shù)立一個(gè)形象，打造一個(gè)品牌”的宗旨?！贝饲埃葱抻喦暗摹掇k法》要求適用范圍為5層及以上既有住宅，《新辦法》則修改為即使只有4層的舊樓，也可以進(jìn)行電梯加裝。在生產(chǎn)、施工過(guò)程中執(zhí)行嚴(yán)格的管理制度、遵守生產(chǎn)流程及施工工藝，同時(shí)擁有完善的售后服務(wù)體系。

      物業(yè)：老舊住宅多是租客

　　“除了高低層業(yè)主談不攏，很多樓梯房是租客在住也是福田花園無(wú)法推進(jìn)加裝電梯事宜的原因之一。”福田花園小區(qū)的物業(yè)管理公司福浩物業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　該負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于把房屋用于出租用途的樓梯房高樓層業(yè)主而言，反對(duì)加裝電梯主要原因是擔(dān)心增加了加裝電梯的費(fèi)用和維護(hù)電梯的費(fèi)用不能“回本”。“樓梯房高樓層業(yè)主都知道，加裝電梯后，對(duì)于高樓層樓梯房而言，無(wú)論是出售或是出租都會(huì)增值。但具體增值部分能不能抵消加裝電梯的費(fèi)用和維護(hù)電梯的費(fèi)用，這些樓梯房高樓層業(yè)主并不能確定。遞交資料地點(diǎn)：●黃埔區(qū)香雪三路3號(hào)3樓國(guó)土規(guī)劃窗口●黃埔區(qū)大沙北路110號(hào)2樓國(guó)土規(guī)劃窗口?！?

 由于歷史原因，我市城區(qū)有很多5層以上住宅未安裝電梯。隨著我市人口的老齡化日益明顯，老舊小區(qū)加裝電梯越來(lái)越受到業(yè)主，特別是中老年業(yè)主的關(guān)注，成為一個(gè)亟待解決的社會(huì)問(wèn)題。

     去年10月開(kāi)始，市房管局聯(lián)合各區(qū)政府對(duì)城區(qū)5層以上老舊住宅進(jìn)行了初步調(diào)查摸底，并對(duì)前期已加裝電梯的小區(qū)進(jìn)行調(diào)查走訪，掌握我市老舊住宅電梯加裝的數(shù)量和需求情況。在學(xué)習(xí)外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，聯(lián)合相關(guān)單位制定下發(fā)了《十堰城區(qū)老舊住宅加裝電梯的實(shí)施意見(jiàn)》，優(yōu)先鼓勵(lì)城區(qū)2002年以前(未實(shí)屋維修資金政策)的五層以上老舊住宅加裝電梯。白云區(qū):加裝電梯市價(jià)逼平電梯樓白云區(qū)的舊樓是不少剛需客比較青睞的,均價(jià)為“2”字頭,在中心城區(qū)中算是比較有吸引力。

  目前，城區(qū)符合加裝電梯條件的約有1500個(gè)單元樓棟，一大批單元樓棟已在籌備和計(jì)劃申程中。截至上月，城區(qū)已有16個(gè)項(xiàng)目約90個(gè)樓棟啟動(dòng)了電梯加裝工程，其中30多部電梯已完成加裝并投入使用，有效促進(jìn)了老舊住宅小區(qū)的居民出行和房屋的保值增值。