墓地價(jià)值如何評(píng)估？天津墓地為您揭秘！

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，土地評(píng)估所涉及的用途不僅僅包括商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等常見用途，新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)之類的特殊用地評(píng)估也日漸增多，特別是隨著我國逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)，社會(huì)對(duì)殯葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，經(jīng)營性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也開始出現(xiàn)，由于為經(jīng)營性質(zhì)，原針對(duì)公益性公墓等的劃撥供地方式已不再適用。尤其墓地的利用情況又不同于一般的地產(chǎn)，可以說是特殊中的“特殊”。

　　研究的必要性

　　根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，墓地屬于特殊用地中殯葬用地的一種類型。在第9號(hào)令《劃撥用地目錄》中，非營利性社會(huì)福利設(shè)施用地中的殯葬設(shè)施用地屬***劃撥用地范疇。但用于營利性銷售的墓地，必須以有償方式供地。而墓地以有償使用方式供地時(shí)，就要對(duì)宗地進(jìn)行評(píng)估。墓地的評(píng)估數(shù)量雖然少，但對(duì)墓地評(píng)估的研究還是十分必要和迫切的。

　　墓地的特殊性

　　墓地在運(yùn)營中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點(diǎn)：

　　位置偏僻

　　與西方認(rèn)為墓地是接近天堂的地方不同， 中國人一般認(rèn)為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重，因此殯葬用地一般都在遠(yuǎn)離城市的偏僻區(qū)域，一般以山區(qū)為多。

　　環(huán)境優(yōu)美

　　國人歷來講究身后埋葬地的風(fēng)水，無論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無不是景色秀麗、山水齊備的地點(diǎn)所在。如無錫的靈山后花園，就坐落在無錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

　　容積率低

　　通過對(duì)公墓及經(jīng)營性墓地的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

天津墓地怎么選擇更合適，如何選購好的墓地？

天津公墓是天津人都比較了解的一個(gè)墓地，而且現(xiàn)在每一個(gè)死去的人，他的家人都會(huì)想要把那個(gè)人埋葬到公墓當(dāng)中的。因?yàn)檫@樣是比較簡單的，不用自己去挑選地方。但是公墓的挑選也是比較麻煩的，會(huì)涉及到很多的內(nèi)容。今天呢，小編就想來和大家介紹一些關(guān)于公墓挑選方面的一些小技巧。希望通過小編的介紹，可以對(duì)大家有一定的幫助。

　一般的，選擇目的的時(shí)候首先要看的是風(fēng)水問題，在這一方面，風(fēng)水顯得尤其重要，小編建議大家可以找當(dāng)?shù)赜忻膩砜匆豢丛僮鰶Q定。然后我們不得不考慮的就是價(jià)格問題，一般的公募價(jià)格都差不多，這和賣方一個(gè)道理，幾個(gè)和所處地段，風(fēng)水，管理等等一些問題都是成正比的，所以在這一點(diǎn)上我們不用擔(dān)心。　

首先呢，我們可以通過一些購買過墓地的人去了解天津市的某一家公墓的質(zhì)量的好壞，然后了解一下這家公墓的服務(wù)的好壞，看看這家公墓在售后的服務(wù)當(dāng)中是不是比較好的。這些呢，在挑選墓地的時(shí)候，都是比較重要的。

為什么大家要選擇風(fēng)水好的墓地

無論是土葬仍是挑選在公墓里下葬，都須要注意的是墓地的風(fēng)水，畢竟墓地的風(fēng)水牽扯到幾百年以后的運(yùn)勢(shì)，后人的運(yùn)勢(shì)、宗族的興隆發(fā)展等等，倘若公墓的風(fēng)水欠安，便會(huì)直接導(dǎo)致后人的運(yùn)勢(shì)不順；而且風(fēng)水不好的公墓，也無法讓逝者。今天，天津落花世紀(jì)的小編就跟大家分享一些關(guān)于墓地風(fēng)水的知識(shí)。

　　挑選墓地安葬逝者，一定要挑選風(fēng)水好的，畢竟公墓的風(fēng)水好壞，與逝者能否是相關(guān)的，更與后人的運(yùn)勢(shì)兇吉是相關(guān)的，一塊風(fēng)水好的墓地可以對(duì)后人協(xié)助甚大；而一塊風(fēng)水欠安的墓地，關(guān)于后人也會(huì)構(gòu)成許多的影響。根據(jù)風(fēng)水學(xué)之中的考究來說，的風(fēng)水好壞要看看山的狀況。

　　1、大的公墓環(huán)境，靠山要大，山后還要有山，這叫父母山，這樣的公墓風(fēng)水才好，山大才能擋風(fēng)?！扒坝姓?，后有靠”的地方，即前有水流穿過，后有山峰為靠，境內(nèi)層巒疊翠，就是說墓地要枕山面水。

　　2、公墓風(fēng)水考究環(huán)境好，綠化一定要到位，氣場則佳，不能讓墓穴暴露在酷日或者是雨水之中，雖說要有植被相遮。

　　一般來說，好的公墓風(fēng)水須要有巨大雄偉的山勢(shì)，且山勢(shì)與山形要有起伏改變、要有生動(dòng)活潑的感覺，要給人一種強(qiáng)健靈敏的印象，這樣的山勢(shì)才可以構(gòu)成好的風(fēng)水，才可以有利于墓園的風(fēng)水旺盛。

農(nóng)村殯葬改革的意義--有利于和諧社會(huì)建立

　　由于人口相對(duì)集中，居民辦理喪事的場次較多，因辦喪而引發(fā)的社會(huì)糾葛比擬頻繁，不利于調(diào)和社會(huì)建立。為此，在鄉(xiāng)村推行殯葬變革，倡導(dǎo)文化辦喪，有利于促進(jìn)調(diào)和社會(huì)建立。調(diào)和社會(huì)建立要依托全社會(huì)成員的共同參與。在鄉(xiāng)村，因喪事活動(dòng)而引發(fā)的民間糾葛時(shí)有發(fā)作。

　　鄉(xiāng)村集鎮(zhèn)是鄉(xiāng)村中的城市，城郊分離部是城市的郊區(qū)，都是人口相對(duì)集中的中央，依照喪葬風(fēng)俗，誰家有人過世，要在家里擺放2—3天，辦理喪事時(shí)，鞭i炮聲聲，哀樂陣陣，披麻戴孝，招搖過市，嚴(yán)重影響到其它居民的正常生活。

　　推行農(nóng)村殯葬改革有利于維護(hù)生態(tài)環(huán)境。鄉(xiāng)村老人逝世，大都由于身患多種疾病，具有較大的傳i染性。因而，將遺i體火化能夠殺i死各種傳i染病菌，維護(hù)主要河道兩側(cè)、飲用水源維護(hù)區(qū)及農(nóng)田維護(hù)區(qū)的水源和土壤，維護(hù)我們賴以生存的環(huán)境。