以什么面積收取我的物業(yè)管理費？

房產(chǎn)證未辦理以前，以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。

物業(yè)管理服務(wù)費可以預(yù)收幾個月？業(yè)主或使用人未按時交納，如何處罰？

物業(yè)管理服務(wù)費用經(jīng)約定可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過三個月。業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應(yīng)交納費用千分之三的滯納金或者按約定加收滯納金。

商業(yè)保潔

開荒保潔是房屋裝修完畢后進(jìn)行的次保潔，開荒保潔是清潔工程之首。

由于裝修工程中常常會遺留下許多垃圾污垢，墻壁、地面等上會遺留下水泥漿塊、油漆、玻 璃膠、水污、銹跡等，這些都必須在開荒工作中清洗干凈。

開荒工程的好壞，直接影響到家居的質(zhì)量和檔次，所以一定要重視做好開荒保潔。

開荒保潔的時間安排

開荒保潔是在硬裝項目基本都完成之后，家具、電器進(jìn)場之前這個時間點進(jìn)行的，否則，很多地方會打掃不到。

此外，在窗簾安裝前，如果安裝好了之后，可能會造成窗戶周圍很多地方無法得到徹底的清潔，且容易弄臟窗簾。

日常保潔流程方案

1、辦公室地面清潔維護(hù)，主要時間集中于上班前或下班后；

2、用干凈毛巾清潔擦拭辦公桌、檔案柜、文件柜、會議沙發(fā)、茶幾茶具、辦公室電話、辦公設(shè)施設(shè)備等辦公室設(shè)備家具；不丟棄不翻閱辦公桌面上的檔案、文件等文件，在擦拭文件柜、辦公設(shè)備等辦公設(shè)施時注意物品安全；

3、煙缸、廢紙及垃圾桶內(nèi)的其它臟物是否按規(guī)定及時清除，地面、地毯是否干凈、清潔，接待臺、保安室等設(shè)施是否干凈無雜物。4、辦公室清理完畢關(guān)閉窗戶、隨手關(guān)閉門窗；