6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。7、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。8、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

通常而言，在買新房時你接觸多的人大概就是開發(fā)商或者是置業(yè)顧問了，他們往往都是笑臉迎人，在這樣的情況下，購房者們往往會很難說出拒絕的話。但是，買房是大多數(shù)人一生中重要的一次商業(yè)行為，一旦遇到風(fēng)險，將會非常棘手，難以處理，尤其是在大多數(shù)城市中，購房者交完錢后，往往就沒有了話語權(quán)，因此大家在買新房時一定要問以下這6個問題，否則很容易被騙。一、質(zhì)量問題

正所謂，三百六十行，行行出狀元，而對于房地產(chǎn)這個行業(yè)，相信不少購房者都新手，因此在買新房時，好要多問問相關(guān)的驗房專業(yè)人士，并檢測一下房屋質(zhì)量情況。

二、產(chǎn)權(quán)年限問題

相信大家都知道，房子也是有年齡的，這里的年齡自然就是房屋產(chǎn)權(quán)年限了。在實際生活中，有些購房者看到“物美價廉”的樓盤后，就以為撿到了大便宜，殊不知，房屋產(chǎn)權(quán)早已縮水，因此買新房時要問問房屋產(chǎn)權(quán)問題，如果產(chǎn)權(quán)縮水，就應(yīng)該將縮水年限損失折算進(jìn)行考量。

三、面積誤差問題

其實，在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋面積與實際上面積或者是購房合同上的面積有誤差，往往是正常的。因為一般來說，交房時房子實際面積與合同約定面積往往存在誤差，但是，如果誤差對值不超過3％，那么雙方可據(jù)實結(jié)算，如果超過了3％，那么購房者就有權(quán)退房。因此，在買房時，購房者你可多問問房屋面積出現(xiàn)誤差的問題，以及怎樣處理的問題。

四、延期交房問題

這種情況，其實在實際生活中是經(jīng)常有發(fā)生的，尤其是新房。這主要是因為新房是期房，而在買期房時，由于工程巨大，常常會出現(xiàn)延期交房的情況。如果發(fā)生這種情況，購房者還不能立馬解除合同，此時，雙方可約定一個寬限的日期。因此，在買房時，購房者你一定多問問關(guān)于延期交房的問題以及作出相關(guān)的約定。如果在寬限日期內(nèi)還不能交房，那么購房者就有權(quán)解除合同，并且開發(fā)商還要歸還購房者全部房款，賠償相應(yīng)的利息。

五、擅自變更規(guī)劃問題

一般來說，只要你簽訂了購房合同，那么該房子的全部地方開發(fā)商都是不能更改的。但凡事都有例外，如果開發(fā)商在建設(shè)樓盤時，擅自變更合同中約定好的規(guī)劃，那么購房者就有權(quán)解除合同，因此購房者一定要事先多問問這個問題，并了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等。