要結(jié)合實(shí)際選擇品種并關(guān)注是否有還款限制

目前市場(chǎng)上主要的個(gè)人住房種類包括一手房、、商用房等，人可以申請(qǐng)、、商貸組合；除了住房，建設(shè)銀行還推出了裝修分期通等配套產(chǎn)品。不同種類，利率標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，額度和期限也有所不同。時(shí)還要注意是否有提前還款的次數(shù)和額度等限制條款，目前建行提前還貸是沒(méi)有任何限制的。

要選擇適合自己的還貸方式

目前主要有兩種個(gè)人住房還款方式：一是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個(gè)月的月供相等，利息遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每個(gè)月所還本金相等，利息遞減。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人?？傮w而言，如果不提前還款，采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

房屋權(quán)設(shè)立登記

1、登記申請(qǐng)書原件；

2、申請(qǐng)人明；

3、房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件），共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件及復(fù)印件）、共有人同意的書面意見(jiàn)原件（共有人共同簽訂合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意的書面證明；

4、國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

5、主債權(quán)合同原件、合同原件；

6、未辦理權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和登記一并辦理的，提交權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià)；

7、以已購(gòu)公有住房的，提交原購(gòu)房合同，其中央產(chǎn)已購(gòu)公有住房的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件；

8、當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）。

對(duì)核準(zhǔn)登記的,在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋專用章,并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作記錄。記錄應(yīng)包括人,權(quán)人,物名稱、面積、價(jià)值、金額和期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)在買賣合同書上加蓋專用章。

登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回當(dāng)事人(由當(dāng)事人憑回執(zhí)、明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。