計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（2）開發(fā)土地的成本、費用；

（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（5）規(guī)定的其他扣除項目。

地增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）規(guī)定的其他扣除項目。 計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

舉例說明：某生產(chǎn)企業(yè)2009年銷售一棟8年前建造的辦公樓，取得銷售收入1800萬元。該辦公樓原值1050萬元，已計提折舊600萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，該辦公樓的重置成本為2100萬元，成新度折扣率為5成，銷售時繳納各種稅費共計108萬元。該生產(chǎn)企業(yè)銷售辦公樓如何繳納土地增值稅？

根據(jù)上述規(guī)定，該生產(chǎn)企業(yè)舊房的扣除項目金額為：

舊房評估價＋轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金＋土地使用權(quán)所支付的地價款＝2100×50%＋108＋0（假設(shè)）＝1158（萬元）；

增值額＝收入－扣除項目金額＝1800－1158＝642（萬元）；

增值率＝增值稅/扣除項目金額＝642/1158＝55%；

土地增值稅稅額＝增值額×40%－扣除項目金額×5%＝642×40%－1158×5%＝198.8（萬元）。

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首先寫字樓的正面要面向南方，就是所謂的坐北朝南，辦公桌座位上的光線一定要充足，這樣次不會造成地磁能過多的“陰氣重”現(xiàn)象。陰氣過多會讓人的情緒變得怠慢消極，沒有精神、也比較容易悲觀。辦公座位的后面是固定、座位后面不能有電梯，有電梯就預(yù)示著公司發(fā)展會來回波動，坐在這個位置上的人做不了多久，不動的東西作為靠的背景。如果背后有人走動，容易讓人精神不集中，影響工作效率和健康。