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拿到房產(chǎn)證之后應該辦理哪些手續(xù)

       購房后就到了辦理房產(chǎn)證的流程，房產(chǎn)證上填寫著的名字是誰，那么房間的所有權就歸誰，但是對于初次購房的購房者而言，對于房產(chǎn)證的申辦流程并不是很了解，那么開辦房產(chǎn)證需要哪些程序呢?下面小編就跟大家庭詳細問答下這些問題。

      1、辦理房產(chǎn)證，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓、先應向當?shù)氐姆抗芫种赋錾暾垼凑找?guī)范填寫申請表，填寫完后需要讓開發(fā)商在申請表上簽字并蓋章，如果開發(fā)商有已經(jīng)蓋章的申請表，直接到開發(fā)商處領取申請表即可。領取時，可以順便向開發(fā)商詢問在哪個部門補辦房產(chǎn)證。2、將申請表填寫完成后，申請人需要憑到開發(fā)商的房間面積測量站領取房屋測繪表，也可以直接到房管局申請測繪房間面積，測繪后需將測繪表上交至房管局，房管局會按照測繪表確定房產(chǎn)證上的面積。

      3、將所需要資料上交至房管局后，需要到相關部門繳費稅費，至于公共維護，大概是在房屋所在小區(qū)辦進行繳費，有些城市是讓銀行代收公共維護，購房者可以事情先向開發(fā)商詢問清楚。4、繳費稅費后即可領取房產(chǎn)證，領取時必須要將房管局發(fā)放的領取通知書保存，并按通知書上規(guī)范的時限到地點進行領取。此外，領取房產(chǎn)證時，需要仔細核對房產(chǎn)證上填寫著的房屋面積、產(chǎn)權人姓名等消息。

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建筑面積和套內面積有什么區(qū)別

     在購房時，不少朋友們對于房間的面積這塊比較注重，當然這部分也直接關系到日后居住的舒適性，所有在買房間的時候，建議必須要了解下買房過程，要根據(jù)自己所需要的房間面積來進行買賣，那么套內面積和建設面積的區(qū)別有哪些呢?下面就隨小編同時去看看吧，相信會給您帶來不類似的見解。什么是建筑面積?西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓.

      它是指房間外墻腳以上各種區(qū)域外圍水平投影的面積之和，其中包括的食物比較多，比方說陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建設面積=套內建設面積 公攤面積。簡單來講，建設面積是你購房時銷售說的面積，是會呈現(xiàn)在上的面積;公攤面積指商品房銷售當中應分攤計入銷售面積的商品房當中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

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滿五和滿二區(qū)別

   在購買房間時，還是有很多細節(jié)需要我們們去注意的，相信很多人都沒有聽過滿五和滿二，那么，西雅房產(chǎn)為大家庭分享滿五和滿二的區(qū)別是什么，以及滿五滿二如何界定。滿五和滿二的區(qū)別是什么

滿五和滿二的區(qū)別如下：西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓。

    滿五新房不需要交納個人所得稅和增值稅的；滿二只能免征增值稅。普通住宅不管是不是，只要滿兩年就可以免征增值稅了?？傊褪遣挥美U費增值稅和個人所得稅；滿二不用繳費增值稅；不滿二的情況下有，費用進行正常繳費。滿五滿二如何界定

1、商品房

以契稅完以后的稅費填發(fā)時限或者是房產(chǎn)證登記日期，孰先規(guī)則計算是不是滿5年或者滿2年。

2、房改房

房改房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原來購房合同簽訂日期、筆購房款的銀行收據(jù)日期。按照孰先規(guī)則，哪個時間在前面就按照哪個計算房間滿5年或者滿2年，需要檢驗收據(jù)章，或者是購房合同章一致才生效。

合同轉讓與轉租的區(qū)別，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓出租 寫字樓

合同轉讓與轉租的區(qū)別

     轉租和轉讓的區(qū)別是房間租賃權的移交，轉租沒有涉及到權利移交，只是把房間授權給別人用，而轉讓是把租賃移交給第三者，轉租者將無法再享有租賃權。但在執(zhí)行這兩項時都需要經(jīng)過房東本人的同意，因為在租賃合同中明確規(guī)范轉租是阻止的。門店轉讓該準備什么問題?西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓.

    1.門店轉讓在簽訂合同前，首先要查閱雙方的消息是不是屬實，同時還應注意房間權屬證明。比如門店是不是有被或是設立了別的權屬，這些都要查詢清楚。其次有的門店門前有三包類似的責任，在簽訂合約前也要了解清楚。

    2.在考察門店前要了解清楚店鋪的轉讓的原因，或是前是不是有債權和債務的問題。如有這種情況在簽訂合同時必須要標注清楚，預防跌入轉讓合同的陷阱。

    3.此外還應注意所中意的門店是不是處在短期內的規(guī)劃階段，比如市政方面的搬遷問題，這些都要了解清楚，防止上當受騙。

    4.在接受門店時需要掩飾門店，雙方要一起驗證門店內的設施、設備等，并且寫入《房間附屬設施、設備清單》，同時還應蓋章簽字。這項工作有利于還房子時制作核對，防止矛盾的形成。

   5.門店轉讓合同雙方都應保留，防止遺失，如有遺失可以公證再簽訂新合同。