房產(chǎn)評(píng)估注意事項(xiàng)：房產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，很多人對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估是為了估出，輕松的從銀行拿到高額dai款。其實(shí)，除了這個(gè)原因之外，需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的情況還有很多，小編現(xiàn)在就給大家一一介紹。

二手房?jī)r(jià)格影響稅費(fèi)額度，大家都知道，購(gòu)房是要繳納一定的稅費(fèi)的，尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)的支出更是龐大，所以，社會(huì)上的二手房交易難免會(huì)出現(xiàn)投機(jī)鉆漏洞的現(xiàn)象，將備案價(jià)做低，繳納稅費(fèi)的額度也會(huì)隨之減少。但是，一旦當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為該房產(chǎn)價(jià)格與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不符，但是買(mǎi)賣(mài)雙方為了少繳納費(fèi)用又不愿意調(diào)整的時(shí)候，房管部門(mén)就會(huì)強(qiáng)制對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)來(lái)作為二手房交易需要繳納稅費(fèi)的依據(jù)。國(guó)家質(zhì)檢總局與兩高三部不存在任何行政隸屬關(guān)系，兩高三部聯(lián)合發(fā)布《人體損傷致殘程度分級(jí)》并不能當(dāng)然否定國(guó)家質(zhì)檢總局于2002年3月11日發(fā)布《道路交通事故受傷人員傷殘?jiān)u定》。

4、房地產(chǎn)糾紛，在房屋交易的過(guò)程中，如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生交易jiu紛或者是賣(mài)方的賣(mài)房行為存在違fa，一房多賣(mài)等行為，造成買(mǎi)方和其他方利益受損，需要進(jìn)行賠償?shù)?，任何一方都可委托?zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)引起糾紛的房屋進(jìn)行評(píng)估，為解決jiu紛和蕞終賠償責(zé)任劃分提供依據(jù)。3、重置成本法是指用現(xiàn)有條件下重新購(gòu)置一輛與被評(píng)估車(chē)輛相同的新車(chē)所需蕞低成本×年限成新率×調(diào)整系數(shù)，所得到的數(shù)值作為被評(píng)估車(chē)輛的現(xiàn)價(jià)。

5、為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)業(yè)涉及到各行各業(yè)，對(duì)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，也有很多人為自己的房子投保，主要是為了預(yù)防因自然災(zāi)害或者是意外事故，比如火災(zāi)等可能對(duì)房屋造成的損失。為了確認(rèn)房屋的賠償值，需要對(duì)房屋進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)，主要分為房產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度的評(píng)估。據(jù)此，來(lái)確定具體的賠償措施。安徽可可法律律師事務(wù)咨詢(xún)服務(wù)有限公司致力于中國(guó)汽車(chē)行業(yè)的服務(wù)和發(fā)展，竭盡全力為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的鑒定評(píng)估服務(wù)。

?價(jià)格認(rèn)證中心車(chē)損評(píng)估背景

價(jià)格認(rèn)證中心車(chē)損評(píng)估背景

隨著機(jī)動(dòng)車(chē)保有量的逐年增加，車(chē)損評(píng)估業(yè)務(wù)量也大幅增加，這一業(yè)務(wù)主要由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局下屬的價(jià)格認(rèn)證中心承擔(dān)。其次，法院應(yīng)審查事故認(rèn)定主體是否與當(dāng)事人具有利害關(guān)系，以保證事故認(rèn)定結(jié)論的中立性、客觀性。交通事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)公司很難當(dāng)場(chǎng)達(dá)成理賠意見(jiàn)，被保險(xiǎn)人便委托認(rèn)證中心對(duì)車(chē)損進(jìn)行鑒定，而認(rèn)證中心的鑒定費(fèi)是按定損結(jié)果比例收取，即定損數(shù)額越高則收費(fèi)越高，因此認(rèn)證中心普遍存在低損高定的現(xiàn)象。有的認(rèn)證中心甚至與教警部門(mén)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合形成利益產(chǎn)業(yè)鏈，教警部門(mén)在處理交通事故的第壹時(shí)間委托認(rèn)證中心對(duì)事故車(chē)輛進(jìn)行定損，然后通知車(chē)主繳納鑒定費(fèi)領(lǐng)取鑒定結(jié)論書(shū)，否則就不予出具《事故認(rèn)定書(shū)》，不放行事故車(chē)輛。認(rèn)證中心除收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理外，出具的鑒定結(jié)論書(shū)亦粗制濫造，一般是寥寥二三頁(yè)，很少列明鑒定方法、鑒定過(guò)程，更無(wú)詳細(xì)的檢材資料和照片。報(bào)告書(shū)重要的“損失清單”部分僅列明需要更換項(xiàng)目的零件和價(jià)格，但沒(méi)有修復(fù)的機(jī)件和價(jià)格，且均以4S店的價(jià)格進(jìn)行鑒定，而非取4S店與普通修理廠的平均價(jià)。總之，認(rèn)證中心出具的價(jià)格鑒定結(jié)論存在諸多不合理、不公正之處。

車(chē)輛評(píng)估注意事項(xiàng)：

1、仔細(xì)核對(duì)證照。交通事故車(chē)定損評(píng)估主要針對(duì)社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，專(zhuān)業(yè)提供機(jī)動(dòng)車(chē)技術(shù)狀況及價(jià)值的鑒定、評(píng)估以及從事涉案事故車(chē)輛的鑒定、評(píng)估業(yè)務(wù)。在買(mǎi)車(chē)的時(shí)候，對(duì)車(chē)主的個(gè)人證件、車(chē)輛原始發(fā)貨票、車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)(稅)證明、機(jī)動(dòng)車(chē)行使證、養(yǎng)路費(fèi)證明、年檢證明及保險(xiǎn)單等都要仔細(xì)看好，確保沒(méi)有問(wèn)題。假如證照不全，買(mǎi)車(chē)后在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)則會(huì)煩惱多多。這方面有很多前車(chē)之鑒，值得消費(fèi)者借鑒。而發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)、車(chē)架號(hào)更要核對(duì)好，這樣才能確定車(chē)輛的身份，不會(huì)被糊弄。

2、重新上漆要看到?？窜?chē)身漆膜有無(wú)脫落，面部漆有無(wú)新印記，在排氣管、鑲條和窗子四周有無(wú)多余的噴漆，如有則證明該車(chē)經(jīng)過(guò)翻新，可能車(chē)身有劃痕、損壞，可以作為判斷其新舊程度的標(biāo)準(zhǔn)之一。

3、重點(diǎn)觀察焊接點(diǎn)。車(chē)門(mén)、頭、尾與車(chē)身之間的接縫應(yīng)該平滑完整。如果主要的接縫處縫隙大小不一，線(xiàn)條彎曲，裝飾條脫落或缺失，證明該車(chē)是事故車(chē)，經(jīng)過(guò)整修或大修。

4、引擎性能很重要。重要的汽車(chē)性能主要還是引擎蓋下面的東西，發(fā)動(dòng)機(jī)工作是否正常、各油管、水管、線(xiàn)路是否老化，有無(wú)漏油漏水痕跡。不要以為里面干干凈凈就沒(méi)有問(wèn)題，越干凈的發(fā)動(dòng)機(jī)越是經(jīng)過(guò)人工清理的。這些部位只要仔細(xì)檢查，就能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。