廣州二審還能申請(qǐng)重新評(píng)估宅基地房價(jià)值嗎？

  張靜律師解答：二審不能申請(qǐng)重新評(píng)估，如果對(duì)評(píng)估金額有意見，一審時(shí)就要及時(shí)提出來，或許還有補(bǔ)救，二審就一點(diǎn)補(bǔ)救都沒有了。如下面這個(gè)案件，買家在二審申請(qǐng)重新評(píng)估就被法z院駁回了。

判z決書節(jié)選:

李買家上訴主張對(duì)涉案房屋的市場價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估,以及要求按重新評(píng)估所得的市場價(jià)值與購房款之間差額向其補(bǔ)償損失,不符合《z高人民z法z院關(guān)于民事訴z訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四十條的規(guī)定,本院不予支持。

《z高人民z法z院關(guān)于民事訴z訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四十條：當(dāng)事人申請(qǐng)重新鑒定，存在下列情形之一的，人民z法z院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許:

（一）鑒定人不具備相應(yīng)資格的；

（二）鑒定程序嚴(yán)重違z法的；

（三）鑒定意見明顯依據(jù)不足的；

（四）鑒定意見不能作為證據(jù)使用的其他情形。

存在前款第z一項(xiàng)至第三項(xiàng)情形的，鑒定人已經(jīng)收取的鑒定費(fèi)用應(yīng)當(dāng)退還。拒不退還的，依照本規(guī)定第八十一條第二款的規(guī)定處理。

對(duì)鑒定意見的瑕疵，可以通過補(bǔ)正、補(bǔ)充鑒定或者補(bǔ)充質(zhì)證、重新質(zhì)證等方法解決的，人民z法z院不予準(zhǔn)許重新鑒定的申請(qǐng)。

重新鑒定的，原鑒定意見不得作為認(rèn)定案件事實(shí)的根據(jù)。

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廣州宅基地房要拆遷了，賣家起訴合同無效了能多賠嗎？

  張靜律師解答：不一定。雖然廣東省高院早在2017年就發(fā)布了辦案指引，對(duì)于即將拆遷導(dǎo)致起訴合同無效的案件，應(yīng)考慮拆遷利益。但實(shí)踐中，仍有大量的案件，法官認(rèn)定買家無權(quán)要求獲得拆遷利益。此種情況下，需要律師據(jù)理力爭，為買家爭取權(quán)益。如下面這個(gè)案件，法官就是這樣判的。

判z決書節(jié)選：

至于羅買家稱衛(wèi)賣家可因三舊改造獲得巨大利益,涉案房屋現(xiàn)有增值收益應(yīng)當(dāng)全部歸屬羅買家的問題。羅買家在向衛(wèi)賣家購買涉案房屋時(shí),就已知道涉案房屋屬于集體用地性質(zhì),無法辦理產(chǎn)權(quán)證。羅買家對(duì)購買該類房產(chǎn)存在風(fēng)險(xiǎn)是有預(yù)期的。涉案房屋現(xiàn)并未被納入三舊改造范圍,即便因舊改被征收,依照相關(guān)規(guī)定,利益歸屬也是歸屬于本村村民。故衛(wèi)賣家是否因三舊改造獲利,與涉案房屋增值利益歸屬并無關(guān)聯(lián)。羅買家要求獲得全部增值收益于法無據(jù),本院不予支持。

相關(guān)法律規(guī)定：

《廣東省人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》（2017 年 10 月 11 日印發(fā)）

十七、農(nóng)村宅基地上房屋買賣合同糾紛,根據(jù)《第八次全國法z院民事商事審判工作會(huì)議(民事部分)紀(jì)要》第 z19 條的規(guī)定處理。

向不具備本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人出賣宅基地上房屋,合同被認(rèn)定無效,買受人主張出賣人承擔(dān)因房地產(chǎn)價(jià)格上漲造成的房屋差價(jià)損失的,人民z法z院應(yīng)當(dāng)考慮出賣人因土地升值或者拆遷補(bǔ)償所獲利益,平衡買賣雙方的利益。

廣州合作建房協(xié)議無效糾紛中，能否把收款人一起告？

  張靜律師解答：可以，如果簽訂合同的公司與收款的公司不一致，則如果收款公司能舉證證明自己收款后已交給了簽訂合同的公司，則自己不用擔(dān)責(zé)，如不能證明，則要與合同簽訂公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

本案二審爭議的焦點(diǎn)為栢某公司是否應(yīng)對(duì)永某公司應(yīng)支付的建房款402742元承擔(dān)連帶責(zé)任。針對(duì)陳某的上訴請(qǐng)求與永某公司、栢某公司的答辯意見,分析如下:

從本案證據(jù)及當(dāng)事人的陳述可知,何某向法z院提交了陳某向栢某公司轉(zhuǎn)款的流水記錄共819518元,證明何某與陳某兩人共同向栢某公司支付了合作建房的費(fèi)用。從何某與陳某兩人轉(zhuǎn)款的總金額(包括建房款、見證費(fèi)、維保、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金等)來看,與永某公司已收取何某、陳某兩人款項(xiàng)的總金額一致,且時(shí)間相差無幾,結(jié)合陳某向本院提交與其同時(shí)期和永某公司簽訂《合作建房協(xié)議書》的案外人王某向栢某公司轉(zhuǎn)賬的流水記錄附言有A棟1003和1004房尾款記載的事實(shí)可知,栢某公司確實(shí)收取了王某的建房款。本案永某公司雖到庭參加訴z訟,但未舉證證明其收取何某、陳某建房款的來源,而栢某公司未到庭應(yīng)訴,亦未提交證據(jù)進(jìn)行抗辯,根據(jù)《z高人民z法z院關(guān)于適用<民事訴z訟法>的解釋》第九十條:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴z訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴z訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí),應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明,但法律另有規(guī)定的除外。在作出判z決前,當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果?！钡囊?guī)定,栢某公司應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此,本案陳某要求栢某公司對(duì)永某公司應(yīng)支付的建房款402742元共同承責(zé),即承擔(dān)連帶責(zé)任合理合法,本院予以支持。